100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculul întreținerii la bloc 2026

Calculează-ți întreținerea lunară exactă în 30 de secunde: consumuri reale + taxe fixe pro-rata = factură detaliată cu export PDF gratuit

Datele tale

Suprafața apartamentului (mp)
Număr persoane în gospodărie
Consum apă rece (mc/lună)
Consum apă caldă (mc/lună)
Consum încălzire (GJ/lună)
Consum curent scara bloc (kWh pro-rata/lună)
Taxe fixe administrator (lei/mp/lună)
Alte cheltuieli comune (lei/lună)

Vizualizare factură

CALCUL DETALIAT ÎNTREȚINERE APARTAMENT

Suprafața apartamentului: [60] mp

Număr persoane: [2] persoane

CONSUMURI INDIVIDUALE

Apă rece: [4] mc × 12 lei/mc = [48] lei

Apă caldă: [3] mc × 18 lei/mc = [54] lei

Încălzire: [1.5] GJ × 450 lei/GJ = [675] lei

CHELTUieli COMUNE PRO-RATA

Curent scara bloc: [15] kWh × 1.84 lei/kWh = [27.6] lei

Taxe fixe administrator: [60] mp × [2.5] lei/mp = [150] lei

Alte cheltuieli comune: [80] lei

TOTAL LUNAR

TOTAL DATORAT: [1034.6] lei

*Calcul orientativ. Verifică cu administratorul asociației. Prețuri indicative 2026.

Datele se salvează automat în browserul tău

Calculatorul afișează o simulare realistă a întreținerii lunare bazată pe consumuri tipice și taxe fixe din România. Calculul real este realizat de administratorul asociației conform Legii nr. 196/2018 și OUG 18/2020, pe baza contoarelor și cotelor de împărțire aprobate în adunarea generală.

Documentul rezultat are valoare informativă pentru verificare personală. Pentru contestații oficiale sau diferențe majore, consultă administratorul sau un specialist în proprietate imobiliară. Prețurile utilităților pot varia regional.

Cum funcționează calculul întreținerii la bloc

Întreținerea (cota de contribuție la cheltuielile comune) combină consumuri reale măsurate cu taxe fixe proporționale. Consumurile de apă, gaz și căldură se plătesc după contoare individuale sau repartizare bloc. Cheltuielile comune (lift, salubritate, administrator) se împart pro-rata suprafață utilă sau cote-parți.

Consumuri variabile

Apă rece/caldă (mc), încălzire (GJ), gaz (m³) – plătite după citirile reale + pierderi comune 5-15%.

Cheltuieli pro-rata mp

Curent scară, taxe administrator (2-4 lei/mp), fond reparații (min. 2 lei/mp) – proporțional cu [suprafața apartamentului]/[total mp bloc].

Taxe fixe obligatorii

Salubritate (15-25 lei/apart.), penalități, salarii personal – independente de consum.

De ce să verifici facturile de întreținere

80% din locatari nu verifică repartizarea pro-rata, ceea ce duce la supra-cotări de 10-30%. Folosește calculatorul pentru a compara cu media națională (INS 2024: 180-350 lei/apartament 60mp). Detectează erori comune: citiri greșite contoare, pierderi supraestimate sau taxe neaprobate AGA.

Întrebări frecvente

Cum se împarte întreținerea pe mp suprafață utilă?

Cheltuielile comune (lift, curățenie, administrator) = (total cheltuieli / mp total bloc) × mp apartament. Verifică în AGA cotele exacte.

Ce includ cheltuielile comune obligatorii?

Facturi utilități bloc, salarii administrator/portar, salubritate, fond reparații (2 lei/mp min.), penalități, asigurare imobil. Nu includ consumuri individuale.

De ce plătesc pro-rata la curentul scării?

Consumul total scară (iluminat, pompă, interfon) se repartizează proporțional mp sau cote-parți, chiar dacă nu folosești liftul.

Cum verific corectitudinea facturii?

Compară consumurile cu contoarele proprii, verifică procesul-verbal citiri, cere detalierea cheltuielilor comune pe mp total bloc.

Ce fac dacă întreținerea e prea mare?

Cerere scrisă administrator (model în calculator), participă AGA, propune eficientizări (LED-uri scară, reparații pierderi).

Ghid final: Checklist verificare factură