100% gratuit Actualizat 2026 Precizie BNR

Calculator dti grad îndatorare familii 2026

Calculează rapid front-end și back-end DTI pentru eligibilitate credite ipotecare. Adaptat familiilor românești cu date BNR – previzualizare live gratuită.

Date financiare familie

Venit lunar net total familie (lei)
Rata ipotecară lunară (lei)
Alte rate lunare (credite, leasing, lei)
Cheltuieli utilități + întreținere (lei)
Alte datorii lunare (carduri, PFA, lei)
Număr membri familie

Vizualizare raport DTI

RAPORT DTI GRAD ÎNDOATORARE FAMILIE

Venit net lunar familie: lei

Număr membri:

DTI FRONT-END (doar locuință)

Rata ipotecară: lei

DTI Front-end: %

DTI BACK-END (toate datoriile)

Total rate + datorii: lei

DTI Back-end: %

RECOMANDARE BNR 2026

Calcul orientativ conform Regulament BNR 17/2018. Consultați banca pentru analiză oficială.

Date salvate automat în browser • Reîncarcă pentru reset

Calculatorul respectă Regulamentul BNR nr. 17/2018 (actualizat 2023) privind supravegherea prudentă a băncilor. DTI maxim 40% din venitul net lunar pentru credite noi; excepții 45-50% la refinantări. Calculul include test de stres (+2pp marjă + 2pp dobândă BNR).

Rezultatele sunt orientative – băncile aplică analize complete cu scor FICO, istoric, garanții. Conform BNR RSF 2024, 42,8% familii românești au DTI >40%. Consultați consilier financiar pentru decizii importante.

Cum funcționează calculatorul DTI familii

Introduceți venitul net lunar agregat al familiei (soț + soție + alocații copii). Adăugați rate existente și propuse. Calculatorul afișează instant DTI Front-end (doar locuință) și Back-end (toate datoriile) cu benchmark BNR 2026.

Adaptat România

Include alocații copii, deduceri fiscale, praguri BNR 40% și test stres ROBOR+2pp.

Live precis

Actualizare instant cu benchmark-uri: Verde <33%, Galben 33-40%, Roșu >40%.

Familii avantaje

Calcul agregat venituri soți + deduceri/persoană. Familie 4 pers. atinge DTI 40% mai ușor.

Întrebări frecvente calculator DTI

Ce este DTI și de ce contează pentru familii?

DTI (Debt-to-Income) = (rate lunare / venit net) × 100. BNR limitează 40% pentru a preveni supraiîndatorarea. Familiile agregă veniturile, reducând DTI efectiv.

Diferenta front-end vs back-end?

Front-end: doar rata ipotecară (ideal ≤28%). Back-end: toate datoriile (BNR ≤40%). Băncile verifică ambele.

Ce praguri acceptă băncile românești 2026?

BNR: 40% standard, 45% refinantare, 50% conversie valutar. Test stres la 7% dobândă obligatoriu.

Ce fac dacă DTI >40%?

Reduceți alte rate, creșteți economii, așteptați salariu mai mare sau refinantați. Consultați broker credite.

Este calculatorul oficial?

Orientativ, bazat pe Regulament BNR 17/2018. Băncile au algoritmi proprii cu scorizare completă.

Ghid final verificare DTI familie