100% gratuit Fără înregistrare Actualizat 2026

Calculator dobândă fixă ipotecar 2026

Simulează instant creditul ipotecar cu dobândă fixă și vezi rata lunară exactă, costul total și planul de amortizare

Parametrii creditului

Vizualizare simulare

SIMULARE CREDIT IPOTECAR DOBÂNDĂ FIXĂ
Valoare împrumut: [300.000 lei]
Dobândă fixă anuală: [5,5%]
Perioada: [25 ani / 300 luni]
Prima rată: [Ianuarie 2026]
REZULTATE PRINCIPALE
Rata lunară: [1.789 lei]
Total de plătit: [536.565 lei]
Dobândă totală: [236.565 lei]
COSTURI ADIȚIONALE
Comisione unice: [3.000 lei]
Asigurare imobil (anual): [1.050 lei]
Total costuri anuale: [3.195 lei]
*Simulare informativă. Consultați banca pentru condiții exacte. CalculatoareUșoare.ro, 2026

Datele se salvează automat în browser pentru reconectare rapidă

Acest calculator oferă simulări informative pentru credite ipotecare cu dobândă fixă, conform practicilor standard din România (Legea 193/2019, OUG 19/2024 privind DTI). Rezultatele sunt estimative și nu înlocuiesc oferta oficială a băncii. Dobânda fixă rămâne constantă pe perioada aleasă (tipic 3-10 ani), apoi poate deveni variabilă (IRCC + marjă).

Documentul rezultat poate fi folosit ca bază pentru discuții cu banca. Recomandăm păstrarea în format electronic/PDF cu data simulării și consultarea unui consultant financiar pentru analiza completă a eligibilității (DTI max 40%, LTV max 85%).

Cum funcționează calculatorul dobândă fixă ipotecar

Introduceți parametrii creditului în formularul din stânga. Calculatorul actualizează instantaneu rezultatele în timp real, afișând rata lunară, costul total și breakdown-ul costurilor asociate. Spre deosebire de simulatoarele băncilor, aici comparați liber dobânzi fixe fără înregistrare sau limitări instituționale.

Simulare neutră multi-bănci

Testați dobânzi fixe de la 3,5% la 7% indiferent de bancă (ING, BT, Raiffeisen, BRD). Exportați PDF comparativ.

Export complet PDF

Descărcați raport detaliat cu grafic amortizare, plan rate lunare și costuri totale - unic în România.

Actualizat 2026

Include comisioane reale, asigurări obligatorii și reguli DTI/Banca Națională conform OUG 19/2024.

Întrebări frecvente calculator dobândă fixă ipotecar

Ce înseamnă dobândă fixă la creditul ipotecar?

Dobânda rămâne constantă pe o perioadă determinată (3-10 ani), indiferent de fluctuațiile IRCC/EURIBOR. După fixare devine variabilă + marjă fixă a băncii.

Este simularea identică cu oferta băncii?

Calculatorul folosește formula standard de amortizare franceză. Băncile adaugă comisioane specifice și condiții de eligibilitate individuală.

Ce comisioane să includ în calcul?

Analiză dosar (500-1.000 lei), evaluare imobil (800-1.500 lei), notarial 1-2%, asigurări anuale 0,3-0,5% din sumă.

Cum export rezultatele în PDF?

Apăsați butonul „Descarcă PDF" din bara de instrumente. Documentul include toate calculele și graficul amortizare.

Calculatorul include asigurările obligatorii?

Da, separă asigurarea imobil (obligatorie) de cea de viață (recomandată). Valori realiste: 0,35% respectiv 0,25% anual.

Ghid final de verificare simulare ipotecară