100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator roi investiții imobiliare 2026

Calculează rapid randamentul investițiilor tale imobiliare – ROI, IRR, cash flow și profitabilitate netă adaptată pieței românești, în timp real

Introduceți datele investiției

Vizualizare rezultate

Analiză ROI Investiție Imobiliară

Valoare proprietate: [450.000 lei]

Investiție proprie: [90.000 lei]

Împrumut: [360.000 lei] la [6,5%]

Chirie lunară: [2.500 lei] | Cheltuieli: [800 lei]

Indicatori Cheie (10 ani)

ROI Anualizat:

IRR (Randament Intern):

Cash Flow Anual Net:

Valoare Finală Proprietate:

Rezultate estimative. Consultați un expert financiar pentru decizii de investiții.

Baze legale și formalități financiare

Acest calculator oferă estimări orientative pentru analiza investițiilor imobiliare, bazate pe formule financiare standard (ROI, IRR). Rezultatele nu constituie consultanță financiară sau recomandare de investiție și nu iau în considerare toate variabilele pieței imobiliare românești.

Conform Codului Fiscal român (2026), veniturile din chirii sunt impozitate cu 10%, iar deducerile pentru cheltuieli trebuie documentate. Pentru credite ipotecare, verificati condițiile băncilor și programelor de stat (Prima Casă/Noua Casă). Recomandăm validarea cu un consultant fiscal sau broker imobiliar.

Verificați actele de proprietate și sarcini în Cartea Funciară
Includeți impozitul pe chirii 10% și contribuții CAS/CASS dacă depășiți plafonul
Evaluați riscurile de neplată chirie (medie 3-6 luni în RO)
Consultați evaluatori ANEVAR pentru valoare reală de piață
Verificați regimul TVA (19% construcții noi vs. 5% locuințe)
Analizați fluctuațiile RON/EUR pentru împrumuturi în euro

Cum funcționează calculatorul ROI imobiliar

Introduceți datele reale ale investiției – valoare proprietate, chirie estimată, cheltuieli și finanțare. Calculatorul procesează instantaneu metrici esențiale: ROI anualizat (randament pe investiția proprie), IRR (randament intern total), cash flow net și proiecția valorii proprietății cu apreciere.

Rezultatele se actualizează live și se salvează automat. Exportați în PDF pentru analize sau prezentări bancare.

Adaptat pieței românești

Include impozite locale (10% chirii), rate RON și randamente realiste București/Cluj (5-7% chirie brută 2026).

Metrici complete

ROI, IRR, cash flow, capitalizare, valoare finală – toate calculate cu formule financiare standard.

Simulări realiste

Testați scenarii: creștere chirii 5%/an, apreciere proprietate 3%, fluctuații dobânzi 6-8%.

Întrebări frecvente calculator ROI imobiliare

Ce înseamnă ROI în investiții imobiliare?

ROI (Return on Investment) măsoară profitul net raportat la investiția proprie. Formula: (Venit net total / Investiție inițială) × 100. Ex: 12% ROI = 12.000 lei profit anual la 100.000 lei investiți.

Cum se calculează IRR pentru proprietăți?

IRR (Internal Rate of Return) este rata de rentabilitate care face valoarea actuală a fluxurilor de numerar egală cu investiția inițială. Calculatorul folosește metoda Newton-Raphson pentru precizie.

Ce cheltuieli să includ în calculator?

Chirie netă după impozit 10%, întreținere (10-15% chirie), reparații, administrare, utilități, comisioane agenție, impozit proprietate, asigurare. Excludem refinanțarea.

Este precis pentru piața din România?

Da, include specificații locale: impozit chirii 10%, TVA imobiliar, randamente chirii RO 2026 (București 5,2%, Cluj 6,8%), curs BNR RON/EUR. Totuși, sunt estimări – validați cu date reale.

Pot salva rezultatele calculului?

Datele se salvează automat în browser (localStorage). Reapăreau la revenire. Export PDF/Word pentru arhivare sau prezentări bancare.

Cum interpretez rezultatele?

ROI >8% și IRR >10% = investiție bună. Cash flow pozitiv din anul 1 = excelent. Sub 5% ROI = risc ridicat vs. depozite/Tezaur (6-7% 2026).

Ghid final analiză investiții imobiliare

ROI >8% anualizat: Investiție competitivă vs. alternative (depozite 6-7%, bursă 10% volatilă)
Cash flow pozitiv anul 1: Acoperă rata + cheltuieli din chirie (golden rule imobiliar RO)
IRR > dobândă credit +2%: Justifică împrumutul (ex: credit 7% → IRR minim 9%)
Perioada recuperare <7 ani: Investiție proprie recuperată rapid din profituri
Apreciere proprietate >3%/an: Aliniată cu media București/Cluj 2021-2025
Risc chirie goală <2 luni/an: Zonă cerere mare (centru orașe mari RO)

Acest instrument este informativ. Consultați broker imobiliar, evaluator ANEVAR și consultant fiscal pentru decizii reale de investiții.