100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator rentabilitate investiție imobiliară 2026

Estimează rapid RIR, yield net/brut, cash-on-cash return și perioada de recuperare a investiției pentru proprietăți de închiriat. Previzualizare live și export PDF gratuit.

Datele investiției

Valoare proprietate inițială (lei)
Chirie lunară estimată (lei)
Avans/Prima rată (%)
Dobândă împrumut anual (%)
Durata împrumut (ani)
Cheltuieli anuale totale (lei)
Taxe, mentenanță, asigurare
Creștere chirii anuală (%)
Perioada dețineri (ani)
Creștere valoare proprietate (%/an)

Vizualizare rezultate

Rezumat Rentabilitate Investiție Imobiliară
Valoare proprietate:
Chirie lunară:
Indicatori Cheie
Rata Internă de Rentabilitate (RIR): [% anual]
Randament Cash-on-Cash: [%]
Rată de Capitalizare: [%]
Analiză Financiară
Perioada recuperare investiție:
Profit total estimat:
Cash Flow Anual Mediu:
Calcul estimativ. Consultați un expert financiar pentru analiză completă. CalculatoareUșoare.ro, 2026.

Datele sunt salvate automat în browser. Se reîncarcă la următoarea vizită.

Acest calculator oferă estimări orientative pentru rentabilitatea investițiilor imobiliare, bazate pe datele introduse. Rezultatele nu înlocuiesc analiza profesională și nu constituie recomandare de investiție. În România, impozitul pe chirii este 10%, iar impozitul pe clădiri variază între 0,08-1,3% din valoarea cadastrală (Cod Fiscal 2026).

Este recomandat să consultați un contabil autorizat pentru deduceri specifice (cheltuieli reale, amortizare) și un evaluator ANEVAR pentru tranzacții. Documentația completă (contract chirie, facturi) trebuie păstrată minim 10 ani pentru controale ANAF.

Cum funcționează calculatorul de rentabilitate imobiliară

Introduceți datele investiției (valoare proprietate, chirie estimată, costuri) și calculatorul estimează automat RIR (Rata Internă de Rentabilitate), randament cash-on-cash și perioada de recuperare. Algoritmul ia în considerare creșterea chiriilor, dobânzile și cheltuielile anuale, oferind o proiecție realistă pentru piața românească 2026.

Rezultate precise

Calculează RIR, yield brut/net și cash flow folosind formule standard utilizate de investitori profesioniști.

Adaptat România

Include taxe locale, dobânzi BNR și creșteri realiste de chirii pentru București, Cluj, Timișoara.

Export instant

Descărcați PDF sau imprimați analiza completă pentru discuții cu banca sau parteneri.

Întrebări frecvente - Calculator rentabilitate investiție imobiliară

Ce înseamnă yield brut vs net în investiții imobiliare?

Yield brut = (chirie anuală / valoare proprietate) × 100. Yield net scade cheltuielile (taxe, mentenanță). Ex: chirie 48.000 lei/an pe proprietate 600.000 lei = 8% brut; după 12.000 lei cheltuieli = 6% net.

Cum calculează RIR pentru proprietate de închiriat?

Rata Internă de Rentabilitate (RIR/IRR) este rata la care valoarea actualizată a fluxurilor de numerar (chirii - cheltuieli) + valoarea reziduală = investiția inițială. Rezolvă ecuația NPV=0 prin iterare numerică.

Ce cheltuieli să includ în calculator?

Impozit clădiri (0,08-1,3%), asigurare PAD, mentenanță (1-2% din valoare/an), utilități comune, administrare bloc, comisioane agenție (8-10% chirie), perioade vacanțe (5-10%).

Este precis pentru piața imobiliară din România?

Oferă estimări realiste bazate pe date BNR 2026, impozite Cod Fiscal și creșteri chirii istorice (3-5%/an București). Verificați cu date Imobiliare.ro pentru chirii zonă-specific.

Cum influențează împrumutul randamentul?

Dobânzile mari reduc cash flow-ul inițial, dar levierul amplifică RIR dacă chiria > rate. La 6,5% dobândă BNR vs 4% creștere chirii, randamentul scade sub 7% net.

Ghid final: Checklist analiză rentabilitate imobiliară