100% Gratuit Actualizat 2026 Date România

Calculator rentabilitate airbnb românia 2026

Estimează în 30 secunde profitul anual Airbnb: venituri, taxe ANAF, utilități și ROI clar pentru București, Cluj, Timișoara

Date proprietate Airbnb

Oraș
Camere / Suprafață (mp)
Preț cerut/noapte (RON)
Ocupare medie lunară (%)
Cheltuieli lunare fixe (RON)
Comision Airbnb (%)
Impozit chirie (%)
Perioada analiză (ani)

Vizualizare raport rentabilitate

Rezumat Rentabilitate Airbnb [Oraș] 2026
Proprietate: camere, [Suprafață] mp | Preț/noapte: [Preț/noapte] RON
Ocupare medie: [Ocupare %] | Perioada: ani
📈 Venituri estimate
Venit brut anual: [Venit brut anual] RON
Venit după comision Airbnb ([Comision Airbnb]%): [Venit net comision] RON
💸 Cheltuieli totale
Cheltuieli fixe anuale: [Cheltuieli anuale] RON
Impozit chirie ([Impozit %]): [Impozit calculat] RON
Total cheltuieli: [Total cheltuieli] RON
💰 Profitabilitate
Profit net anual: [Profit net anual] RON
Profit lunar mediu: [Profit lunar] RON
ROI anual: [ROI %]
*Estimare bazată pe date medii Inside Airbnb 2024. Consultă un contabil pentru declarații ANAF precise. Rezultatele sunt orientative.

Datele se salvează automat în browser. Actualizare live la fiecare modificare.

Acest calculator oferă estimări orientative bazate pe date agregate Inside Airbnb și AirDNA 2024. Nu înlocuiește consultanța fiscală profesională. Veniturile din închirieri Airbnb se declară prin Declarația Unică ANAF (formular 212) până la 25 mai anual. Prag raportare: venituri >12 salarii minime brute/an (24.300 lei în 2024).

Persoanele fizice plătesc impozit 10% pe venit net chirii (după deduceri 40%) sau normă de venit 1%. Microîntreprinderile pot opta pentru 1-3% impozit pe cifră de afaceri. Contribuții CAS/CASS obligatorii dacă depășești plafoanele legale. Verifică anual Codul Fiscal și consultați ANAF local.

Cum funcționează calculatorul rentabilitate Airbnb România

Introduceți datele proprietății (oraș, camere, preț/noapte) și parametrii operaționali. Algoritmul calculează automat venituri brute → net comision → profit după taxe și cheltuieli, folosind date reale Inside Airbnb 2024 pentru București (70% ocupare medie, 280 RON ADR), Cluj (75%, 320 RON) și alte orașe românești.

Formulă de calcul: Venit anual = (365 zile × Ocupare% × Preț/noapte × 0,85 Airbnb) - Cheltuieli fixe - (Venit × Impozit%). Rezultatele includ sezonalitate românească și comisioane locale.

Date reale România 2024

București 70% ocupare, Cluj 75%, Constanța 62% sezonier. Bazat pe 12.000+ listări active (Inside Airbnb Q3 2024).

Taxe ANAF incluse

Impozit 10% chirii, 1% microîntreprindere, CAS/CASS automate. Fără surprize fiscale la declarații.

ROI și recuperare investiție

Calculează profit net lunar/anual + perioadă recuperare investiție imobiliară Airbnb România.

Întrebări frecvente calculator Airbnb România

Ce taxe plătesc pentru închiriere Airbnb în România?

Persoane fizice: 10% impozit pe venit net chirii (după 40% deduceri) sau normă venit 1%. Microîntreprinderi: 1-3% pe cifră afaceri. CAS 25%/CASS 10% dacă >12/6 salarii minime brute anual. Declarație Unică ANAF anuală obligatorie.

Cum calculează ocuparea medie în tool?

Folosește date agregate Inside Airbnb 2024: București 68-72%, Cluj 72-78%, Constanța 55-65% (sezonier). Poți ajusta manual conform experienței locale sau AirDNA proprietate specifică.

Este precis pentru orașe mici ca Brașov, Sibiu?

Datele agregate acoperă ~12.000 listări RO, dar piețe mici au variații ±15-20%. Folosește ca orientare + verifică concurența locală Airbnb + consultații AirDNA 14 zile trial.

Ce comisioane Airbnb sunt incluse?

Comision gazdă 3% standard (până 15% Superhost). Exclude comisioane oaspete 14% + TVA 19% dacă aplicabil. Poți ajusta în tool după nivelul contului.

Cum optimizez rentabilitatea proprietății?

1) Fotografii profesionale (+25% rezervări); 2) Preț dinamic (Airbnb Smart Pricing); 3) Automatizări curățenie; 4) Listing optimizat SEO; 5) Buffer 20% downtime renovări/sezon iarnă.

Pot exporta rezultatele în PDF?

Da, butonul PDF generează raport complet imprimabil cu toate calculele, grafice și recomandări. Perfect pentru discuții bancă/investitori sau dosar ANAF.

Ghid final: Checklist lansare Airbnb profitabil România 2026