100% gratuit Actualizat 2026 RON inclus

Calculator irr investiție imobiliară 2026

Descoperă rentabilitatea reală a investiției tale imobiliare în secunde – introdu investiția inițială și fluxurile de numerar pentru IRR exact, adaptat pieței românești

Datele investiției

Nume proiect
Investiție inițială (RON)
Perioada dețineri (ani)
An 1 flux numerar (RON)
An 2 flux numerar (RON)
An 3 flux numerar (RON)
An 4 flux numerar (RON)
An 5 flux numerar + exit (RON)
Data începeri

Vizualizare raport IRR

Rezumat Investiție Imobiliară

Proiect: [Nume proiect]

Data începeri: [Data începere]

Date de Intrare

Investiție inițială: [Investiție inițială] RON

Perioada: [Perioada an] ani

Rezultate IRR

[Calcul IRR detaliat - se generează automat]

Calcul realizat cu Calculator IRR Investiție Imobiliară CalculatoareUșoare.ro. Verifică cu specialist financiar.

Salvat automat în browser • Reîncarcă pentru a recupera datele

Calculul IRR reprezintă un instrument analitic financiar, nu un document legal cu forță juridică. Rezultatele trebuie validate de specialist contabil sau consultant financiar autorizat ANAF. Pentru investiții imobiliare, ia în considerare TVA deductibil (19% standard, 5-9% reduceri), impozit chirii 10% și plus-valoare 1-3% la exit după 3 ani de deținere.

Notă importantă: fluxurile de numerar trebuie să includă costuri reale de tranzacție (notar 0.5-1%, agent 2-3%, cadastral 0.15%) și riscuri locale (inflație 4-7%, blocaj ANAF). Consultă expert pentru scenarii complexe cu credite ipotecare IRCC+marjă.

Cum funcționează calculatorul IRR imobiliar

Internal Rate of Return (IRR) măsoară rentabilitatea anualizată a investiției imobiliare, considerând investiția inițială negativă și fluxurile ulterioare de numerar (chirii + exit). Calculatorul nostru procesează date în RON și afișează rezultatul în timp real.

Adaptat România

Input/output în RON, TVA 19% inclus în exemple, benchmark-uri CBRE/Colliers București-Cluj 2026: IRR 7-11% în funcție de segment.

Previzualizare live

Modifică oricare parametru și vezi instant IRR recalculat + interpretare practică pentru piața imobiliară românească.

Export profesional

Generează PDF-ready cu date complete pentru pitch investitori sau dosar bancar ipotecă.

Întrebări frecvente

Ce este IRR în investiții imobiliare?

IRR = rata internă de rentabilitate, randamentul anualizat care face NPV=0. Exemple România 2026: office București 7-9%, rezidențial Cluj 8-10% (CBRE/BNP Paribas).

Cum interpretez rezultatul IRR?

IRR > 10%: excelent (depășește depozite BT 6-7%); 7-10%: bun (media imobiliară RO); <6%: evaluează riscuri sau optimizează exit. Compară cu IRCC+2% pentru credite.

Ce fluxuri includ în calcul?

Chirie netă după impozit 10% + reparații, NOI anualizat. Exit = preț vânzare - taxe plus-valoare 1-3% - notar 1%. Exclud subvenții Prima Casă (one-time).

Este IRR suficient pentru analiză?

Nu. Combină cu cash-on-cash (NOI/echitate), DSCR pentru bănci, sensibilitate inflație 4-7%, și evaluare ANAF conform Legea 227/2015.

Diferența IRR vs cash-on-cash?

IRR = randament total anualizat (toate fluxuri); cash-on-cash = randament curent NOI/echitate investită. IRR include apreciere capital, cash-on-cash = doar operațional.

Ghid final utilizare calculator IRR imobiliar