100% gratuit Actualizat 2026 Fără cont

Calculul impozitului pe clădiri 2026

Simulează rapid impozitul pe clădiri rezidențiale sau nerezidențiale conform Codului Fiscal. Calculează valoarea de plată în 30 secunde, cu previzualizare live și export PDF.

Datele clădirii

Vizualizare calcul

Calcul impozit clădire - [An fiscal]

Valoare impozabilă: [Valoare impozabilă] lei

Suprafață clădire: [Suprafață] mp

Tip clădire: [Tip clădire]

Cota impozitare: [Cota impozitare] %

Coeficient zonă: [Coeficient zonă]

Rezultate calcul

Impozit brut: lei

Reducere aplicată: % ( lei)

IMPOZIT TOTAL DE PLATĂ: lei

Simulare conform Codului Fiscal (Legea 227/2015, mod. 2026). Verificați cu autoritățile locale.

Baze legale și cerințe formale

Acest calculator oferă o simulare informativă a impozitului pe clădiri conform Codului Fiscal (Legea nr. 227/2015, modificată prin Legea nr. 239/2025). Valoarea impozabilă se calculează anual de primării pe baza costului de referință 2.677 lei/mp (din 1 ianuarie 2026), suprafeței și coeficienților zonali. Cotele de impozitare sunt stabilite local prin HCL.

Plata se face în două rate egale până la 31 martie și 30 septembrie. Pentru cazuri complexe (scutiri, clădiri istorice, litigii), consultați un specialist fiscal sau Direcția de Taxe Locale. Acest tool nu înlocuiește declarația oficială ANAF.

Verificați valoarea impozabilă oficială în decizia emisă de primărie (art. 458 Cod Fiscal)
Consultați HCL locală pentru cota exactă 2026 (0,08%-1,5% în funcție de tip)
Aplicați scutiri doar dacă sunt aprobate prin cerere la primărie (art. 470)
Depuneți contestație în 30 zile de la notificarea fiscală
Păstrați dovezi plată minimum 5 ani pentru controale ANAF
Declarați modificări construcție în 30 zile (suprafață, destinație)

Cum funcționează calculul impozitului pe clădiri în 2026

Formula de calcul este: Impozit = Valoare impozabilă × Cotă × (1 - Reducere/100). Valoarea impozabilă se determină ca: Suprafață (mp) × 2.677 lei/mp × Coeficient zonă × Corecții construcție (art. 459 Cod Fiscal).

Actualizat 2026

Integrează costul nou de 2.677 lei/mp și modificările din Legea 239/2025.

Toate tipurile

Rezidențiale, nerezidențiale, mixte - pentru PF și PJ.

Export complet

PDF, Word, copiere - gata de arhivare sau contabilitate.

Întrebări frecvente calcul impozit clădiri

Cum se calculează impozitul pe clădiri în 2026?

Impozit = Valoare impozabilă (suprafață × 2.677 lei/mp × zonă) × cotă locală. Ex: 100 mp × 2.677 × 1,0 × 0,1% = 268 lei.

Care este cota pentru clădiri rezidențiale?

0,08%-0,2% (PF/PJ), stabilită anual de consiliul local (art. 463-464 Cod Fiscal).

Ce scutiri există?

Clădiri istorice, învățământ, sănătate, eficiență energetică (până la 50%, art. 468-470). Cerere aprobare necesară.

Când se plătește impozitul?

Două rate: 31 martie și 30 septembrie. Notificare automată de la primărie.

Diferențe persoane fizice vs. juridice?

PF: cote mai mici rezidențiale (0,08-0,2%); PJ: până la 1,5% nerezidențiale. Ambele calculează la fel.

Ghid final de verificare

⭕ Verificați valoarea impozabilă în decizia primăriei (nu estimare)
⭕ Consultați cota HCL 2026 pe site-ul UAT-ului
⭕ Aplicați reduceri doar cu aprobare scrisă
⭕ Verificați suprafața cadastrală (OCPI)
⭕ Păstrați calculul + surse legale pentru contestații
⭕ Declarați modificări în 30 zile la primărie