100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator impozit chirie 2026

Calculează rapid impozitul pe veniturile din chirie cu cota forfetară 20%, CASS și total datorat ANAF. Previzualizare live și export PDF gratuit.

Datele tale

Vizualizare calcul

Rezumat taxe chirie [An fiscal]

Venit lunar: [Venit lunar] lei

Perioada: [Luni închiriate] luni

Regim: [Regim fiscal]

Calcul detaliat

Venit brut anual: — lei

Deducere: — lei ([Regim fiscal])

Venit impozabil: — lei

Impozit 10%: — lei

CASS: — lei ()

TOTAL de plată ANAF: — lei

Calcul orientativ 2026. Consultă ANAF pentru declarația unică 212.

Baze legale și formalități impozit chirie

Calculatorul respectă regulile ANAF valabile în 2026: impozit 10% pe venitul net după deducere forfetară 20% sau cheltuieli reale justificate. CASS se aplică doar dacă venitul net anual depășește plafoanele legale (6/12/24 salarii minime brute). Declarația unică (formular 212) se depune până la 25 mai a anului următor.

Acest instrument oferă calcul orientativ. Pentru cazuri complexe (multiple proprietăți, chirii parțiale, deduceri speciale) recomandăm consultanță fiscală profesionistă. Plata se face în două tranșe: 25 mai și 25 noiembrie.

Verifică contractul de închiriere - trebuie înregistrat la ANAF în 30 zile
Confirmă plafoanele CASS 2026 (salariu minim estimat ~3.500 lei)
Păstrează facturi pentru cheltuieli reale (dacă alegi regim real)
Declarația 212 se completează online pe Spatiul Privat Virtual ANAF
Plata anticipată se face până la 25 mai (50%) și 25 noiembrie (restul)
Monitorizează OUG privind Codul Fiscal pentru eventuale modificări

Cum funcționează calculatorul impozit chirie 2026

Introdu venitul lunar din chirie și perioada de închiriere. Calculatorul aplică automat:

Venit brut anual = chirie lunară × luni închiriate
Deducere forfetară 20% (sau cheltuieli reale dacă alegi)
Impozit 10% pe venitul impozabil rezultat
CASS 10% doar dacă depășești plafonul legal

Rezultatul final include toate taxele datorate ANAF cu previzualizare live.

Actualizat 2026

Include cota forfetară 20% reintrodusă din 2024, plafoane CASS ajustate și termene ANAF 2026.

Simulează scenarii

Testează chirii parțiale, regim real vs forfetar sau multiple proprietăți rapid.

Export profesional

Generează PDF cu calcul detaliat gata de atașat la declarația unică 212.

Întrebări frecvente calculator impozit chirie

Cum se calculează impozitul pe chirie în 2026?

Venit brut anual - 20% cotă forfetară = venit impozabil × 10%. Ex: 24.000 lei brut → 19.200 lei impozabil → 1.920 lei impozit.

Ce înseamnă cota forfetară de 20% la chirii?

Deducere standard de 20% din venitul brut fără justificative. Alternativa: cheltuieli reale (facturi, reparații, comisioane) dacă avantajează.

Când plătesc CASS pentru veniturile din chirie?

Doar dacă venitul net anual > 6 salarii minime (~21.000 lei în 2026). CASS = 10% din 6/12/24 salarii minime, plafonat 24.300 lei/an.

Pot deduce cheltuieli reale în loc de forfetar?

Da, dacă sunt justificate (utilități, reparații, amortizare). Regim real avantajează la cheltuieli >25% din venit brut.

Cum declar impozitul pe chirie la ANAF?

Formular 212 prin Spatiul Privat Virtual până la 25 mai 2027. Plata în două tranșe: 25 mai și 25 noiembrie 2026.

Ghid final optimizare taxe chirie 2026

✅ Calculează cu calculator impozit chirie pentru toate proprietățile
✅ Compară forfetar 20% vs cheltuieli reale cu facturi
✅ Verifică plafonul CASS (venit net > 6 salarii minime)
✅ Înregistrează contractele la ANAF în 30 zile
✅ Pregătește declarația 212 până la 25 aprilie 2027
✅ Păstrează evidența plăților pentru control ANAF