100% gratuit Actualizat 2026 Simulare precisă

Calculator impozit casă 2026 gratuit online

Estimează impozitul pe locuința ta în 30 de secunde - conform noilor reguli fiscale din România, cu comparație 2025 vs 2026

Datele proprietății tale

Vizualizare simulare impozit

SIMULARE IMPOZIT CASĂ 2026

Valoare impozabilă clădire: [Valoare impozabilă clădire] RON

Suprafață construită: [Suprafață] mp

Localitate:

An construcție: [An construcție]

Zonă fiscală: [Zonă fiscală]

Cotă impozit: [Cotă impozit]%

Scutiri/bonificații: %

REZULTATE CALCUL 2026

Impozit anual estimat 2026: [] RON

Impozit estimat 2025: [] RON

Diferență 2026 vs 2025: [] RON (+[]%)

Impozit teren aferent (estimat): [] RON

TOTAL DE PLATĂ ANUAL 2026: [] RON

Simulare informativă conform OUG 115/2023 și noilor reguli 2026. Verifică cu autoritatea fiscală locală (DGITL/SPIT).

Baze legale și cerințe formale

Acest calculator oferă o simulare estimativă a impozitului pe locuință conform noilor reglementări fiscale din România valabile pentru 2026 (OUG 115/2023 și Legea 154/2024). Rezultatele sunt orientative și nu înlocuiesc calculul oficial realizat de Direcțiile Generale de Impozite și Taxe Locale (DGITL/SPIT).

Impozitul se plătește în două tranșe (iunie și decembrie) sau integral până la 31 iulie pentru bonificație de maxim 10%. Plata se face prin virament bancar, ghiseu sau online pe platformele locale. Recomandăm consultarea unui specialist fiscal pentru proprietăți complexe sau litigii.

Verifică certificatul fiscal la DGITL/SPIT local - rezultatele pot varia ±15%
Consultă valorile de referință publicate anual în Monitorul Oficial
Aplică bonificația doar dacă plătești integral până la termenul limită
Depune contestație în 30 zile de la notificarea fiscală
Păstrează dovada plății minim 5 ani pentru controale ANAF
Proprietățile >65 ani sau moștenite pot beneficia de scutiri parțiale

Cum funcționează calculatorul impozit casă 2026

Introduceți datele proprietății (valoare impozabilă, suprafață, zonă) și calculatorul aplică automat cotele actualizate pentru 2026, oferind comparație cu 2025 și estimare teren aferent. Algoritmul respectă revalorizarea cu 20-50% a valorii impozabile introdusă prin noile reguli fiscale.

Precizie actualizată 2026

Include noile cote 0,08-0,2% și revalorizarea valorii impozabile conform OUG 115/2023.

Comparație automată

Vedeți diferența exactă între impozitul 2025 și 2026 pentru locuința dvs.

Export instant

Descărcați PDF sau imprimați simularea pentru arhiva personală sau consultanță.

Întrebări frecvente calculator impozit casă

Cum se calculează impozitul pe casă în 2026?

Impozit = Valoare impozabilă × Cotă (0,08-0,2%) - Scutiri. Valoarea impozabilă se recalculează anual cu +20-50% conform zonei și vechimii construcției.

Ce diferențe sunt între 2025 și 2026?

Creștere medie 15-30% prin revalorizare valoare impozabilă și cote minime majorate cu 0,02%. Ex: casă 100 mp zona A trece de la ~1.200 lei la ~1.600 lei.

Ce documente am nevoie pentru plata reală?

Decizia de impozitare emisă de DGITL/SPIT (primită anual în martie). Plata se face cu codul fiscal al proprietății.

Pot aplica scutiri sau bonificații?

Bonificație 10% pentru plată integrală până la 31 iulie. Scutiri pentru >65 ani, handicap grav sau locuințe sociale - solicitați la DGITL.

Este acest calculator oficial?

Nu, este un instrument informativ. Calculul oficial se face exclusiv de DGITL/SPIT local.

Cum export PDF rezultatele?

Apăsați butonul "Descarcă PDF" - se deschide fereastra de imprimare cu opțiunea "Salvează ca PDF".

Ghid final de verificare impozit proprietate

Comparați rezultatul cu simulatorul oficial DGITL din județul dvs.
Verificați categoria zonei fiscale pe site-ul primăriei
Confirmați valoarea impozabilă din ultimul certificat fiscal
Calculați bonificația: 10% din total dacă plătiți până la 31 iulie
Notificați schimbări (vânzare, moștenire) în 30 zile la SPIT
Păstrați toate deciziile de impozitare 5 ani pentru eventuale controale