100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator suprafață utilă locuință 2026

Calculează rapid suprafața utilă reală a locuinței tale conform normelor românești – gratuit, cu previzualizare live și export PDF

Date de calcul

Suprafață construită totală (mp)
Suprafață desfășurată (mp, opțional)
Tip locuință
Număr etaje/niveluri locuibile
Suprafețe neutilizabile (balcoane, terase, mp)
Procent pereți interiori (% estimat)
Deductibilitate holuri/scări comune (%)

Vizualizare rezultat

Rezumat calcul suprafață utilă locuință

Data calculului: [Data curentă]

Suprafață construită introdusă: [Suprafața construită totală (mp)] mp

Suprafață desfășurată: [Suprafața desfășurată (mp, dacă este cunoscută)] mp

Tip locuință: [Tip locuință]

Număr etaje/niveluri: [Număr etaje / niveluri]

Deduși:

  • Suprafețe neutilizabile (balcoane, terase): -[Suprafețe neutilizabile (balcoane, terase, mp)] mp
  • Pereți interiori ([Procent pereți interiori (% estimat)]%): - mp
  • Holuri/scări comune ([Deductibilitate holuri/scări comune (%)]%): - mp

SUPRAFAȚA UTILĂ CALCULATĂ: [Suprafață utilă calculată] mp

Note metodologice

Calcul estimativ conform normelor Legea 50/1991 și IGDL. Excluse: balcoane deschise, terase >1.5m, subsoluri umede. Rezultatul este orientativ – verifică cu expert tehnic autorizat pentru acte oficiale.

Datele se salvează automat în browser. Folosește reset pentru a șterge.

Acest calculator oferă o estimare orientativă a suprafeței utile conform Legii 50/1991 și normelor metodologice IGDL. Suprafața utilă reprezintă suma suprafețelor de pardoseală locuibile, măsurate în interiorul pereților exteriori, excluzând balcoanele deschise, terasele și spațiile cu înălțime sub 1,5m.

Rezultatele sunt aproximative și nu înlocuiesc expertiza tehnică autorizată necesară pentru acte notariale, autorizații sau declarații ANAF. Pentru construcții noi, diferența dintre suprafața utilă și construită este estimată la ~20% (SC ≈ SU × 1,2). Recomandăm verificare cu OCPI/ANCPI și consultanță profesională în caz de litigii sau valori mari.

Ce este suprafața utilă a locuinței?

Suprafața utilă (SU) reprezintă spațiul locuibil efectiv al imobilului, calculat ca suma suprafețelor de pardoseală ale camerelor, bucătăriilor, băilor și holurilor interioare. Se măsoară de la finisajul interior al pereților exteriori, excluzând grosimea zidurilor, balcoanele deschise și terasele.

Cum funcționează calculatorul?

  1. Introdu suprafața construită totală (din act proprietate sau plan)
  2. Selectează tipul locuinței și numărul de niveluri
  3. Adaugă suprafețe neutilizabile (balcoane, terase deschise)
  4. Estimează procentul pentru pereți interiori (15% medie) și spații comune
  5. Rezultatul se actualizează automat cu deduceri aplicate

Precizie conform normelor RO

Bazat pe Legea 50/1991 și diferențe standard SU vs. SC (~20%). Ideal pentru estimări rapide acte/vânzări.

Export profesional

PDF, Word sau imprimare directă. Documentul include date de intrare, deduceri și metodologia aplicată.

Gratuit & mobil

Fără instalare, funcționează pe orice dispozitiv. Date salvate local în browserul tău.

Întrebări frecvente

Ce diferență este între suprafața utilă și construită?

Suprafața construită (SC) include SU + grosimea pereților + balcoane închise (~20% mai mare). Formula estimativă: SC ≈ SU × 1,2.

Ce spații se exclud din suprafața utilă?

Balcoane deschise/închise, terase, garaje exterioare, subsoluri umede, spații cu înălțime <1,5m, pereți despărțitori groși.

Este acest calculator oficial pentru acte notariale?

Nu – oferă estimare orientativă. Pentru acte oficiale necesită expertiză tehnică ANCPI autorizată + verificare OCPI.

Cum se calculează la blocuri de apartamente?

Deduce proporțional holuri/scări comune (5-15%). Folosește suprafața din act proprietate ca bază construită.

Pot folosi rezultatul pentru ANAF?

Doar orientativ. Impozitul se bazează pe SU din actul de proprietate. Diferențe majore = rectificare declarație.

Ghid final de verificare