100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator portofoliu imobiliar 2026

Evaluează-ți investițiile imobiliare instant: ROI precis, cash flow lunar și randament anual cu impozite românești incluse, fără instalări

Datele proprietății

Vizualizare raport

Rezumat Portofoliu Imobiliar

Preț achiziție: | Investiție proprie:

Chirie lunară netă: | Cheltuieli lunare:

Indicatori Cheie de Performanță
  • Cap Rate: [— %]
  • ROI Anual: [— %]
  • Cash Flow Lunar: [— RON]
  • Cash Flow Anual: [— RON]
  • IRR estimat (5 ani): [— %]
Proiecție Profit 5 Ani

Valoare proprietate anul 5: [— RON] | Profit estimat: [— RON]

Calcul realizat cu Calculator Portofoliu Imobiliar CalculatoareUșoare.ro 2026. Document informativ, consultați specialist fiscal pentru decizii financiare.

Salvat automat în browser • Reîncarcă pentru a relua

Acest calculator oferă estimări financiare orientative pentru investiții imobiliare în România, incluzând TVA 19% pe chirii, impozit 10% pe venit net din închirieri și deduceri standard. Rezultatele sunt informaționale și nu înlocuiesc analiza unui consultant fiscal autorizat sau expert contabil.

Documentele generate trebuie verificate cu evidența contabilă reală. Recomandăm păstrarea dovezilor (contracte chirie, facturi utilități, extras cont bancar) pentru controale ANAF. Consultați specialist pentru optimizări fiscale complexe sau tranzacții cu plus-valoare.

Introducere calculator portofoliu imobiliar

Calculează rentabilitatea și fluxul de numerar al portofoliului imobiliar cu calculator portofoliu imobiliar gratuit. Analizează ROI proprietăți închiriat, cash flow investiții imobiliare, rată capitalizare imobiliar și IRR calcul imobiliare în timp real.

Cum funcționează calculatorul portofoliu imobiliar

Introduceți datele proprietății (preț achiziție, chirie lunară, cheltuieli) și calculatorul generează instantaneu metrici esențiale: Cap Rate (randament capitalizare), ROI (randament investiție), IRR (randament intern) și proiecții cash flow pe 5-10 ani, incluzând TVA chirii 19% și impozit 10% venit net.

ROI precis cu impozite RO

Calculează randamentul real după TVA 19%, impozit chirii 10% și deduceri amortizare, spre deosebire de calculatoarele englezești generice.

Proiecții cash flow 10 ani

Estimări realiste cu apreciere proprietate, refinanțare și scenarii sensibilitate (optimist/pesimist).

Export PDF personalizat

Descărcați rapoarte detaliate pentru consultanți imobiliari sau evidență internă, format profesional.

Întrebări frecvente calculator portofoliu imobiliar

Ce înseamnă Cap Rate în calculul portofoliului imobiliar?

Rata de capitalizare = (Venit net operațional anual / Valoare proprietate) × 100. Standard România: 5-8% pentru apartamente închiriate stabil.

Cum se calculează ROI pentru proprietăți de închiriat?

ROI = (Cash flow anual + Apreciere proprietate - Cheltuieli totale) / Investiție proprie. Include impozite și perioade neînchiriate.

Ce cheltuieli să includ în calculatorul imobiliar?

Utilități, reparații (10-15% chirie), taxe proprietate (0.08-0.2%), impozit chirii 10%, asigurare, administrare (dacă agenție).

Este precisă proiecția pe 10 ani?

Estimare bazată pe datele furnizate. Factori nepredictibili: variații dobânzi IRCC, vacanță chiriași, modificări legislative ANAF.

Cum export PDF rezultatele analizelor?

Apăsați „Descarcă PDF" - se generează raport complet cu metrici, proiecții și recomandări, optimizat imprimare.

Diferența între IRR și ROI la investiții imobiliare?

ROI simplificat (anual); IRR consideră fluxuri temporale și reinvestire profituri, mai precis pentru exit strategie 5-10 ani.

Ghid final optimizare portofoliu imobiliar