100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator payback investiție chirii 2026

Descoperă în secunde perioada de recuperare a investiției în proprietate de închiriat - precis, adaptat prețurilor românești, cu previzualizare live

Datele investiției

Valoarea proprietății (lei)
Investiție inițială totală (lei)
Chirie lunară estimată (lei)
Cheltuieli lunare fixe (lei)
Rata dobânzii credit (anual %)
Perioada de analiză (ani)
Vânzare estimată la final (lei, opțional)

Vizualizare calcul

Analiză Payback Investiție Chirii
Valoarea proprietății: [150.000 lei]
Investiție inițială: [170.000 lei]
Chirie lunară: [3.200 lei]
Cheltuieli lunare: [800 lei]
Cash flow lunar net: [2.400 lei]
Perioada de recuperare (payback): [~6.1 ani]
ROI anual estimat: [~17.1%]
Cap rate: [~7.7%]
Calcul realizat cu CalculatoareUșoare.ro - Pentru decizii importante, consultă un expert financiar autorizat.

Salvat automat în browser • Reîncarcă pagina pentru a relua

Acest calculator oferă o estimare orientativă a perioadei de recuperare a investiției în proprietăți de închiriat, bazată pe datele introduse. Rezultatele nu înlocuiesc analiza profesională și nu constituie sfat financiar oficial. În România, investițiile imobiliare sunt supuse impozitării chiriei (10% cedular), impozitului pe proprietate (0,08-0,2%) și eventual impozitului pe plus-valoare la vânzare.

Este esențial să verifici contractele de chirie la ANAF (formular D112), să estimezi realist perioadele de neocupare și să consulți un contabil pentru optimizarea fiscală. Pentru credite ipotecare, verifică condițiile băncilor (BRD, BCR) și programele de stat disponibile.

Cum funcționează calculatorul payback chirii

Introduceți datele reale ale investiției: prețul proprietății, chiria estimată pe baza pieței locale (Imobiliare.ro, Storia.ro), cheltuielile fixe și condițiile de finanțare. Calculatorul determină perioada de payback - timpul necesar pentru ca veniturile din chirie să acopere investiția inițială.

Rentabilitate realistă

Calculează ROI, cap rate și cash flow net, adaptat la impozite românești și prețuri locale 2026.

Scenarii multiple

Testează sensibilitatea la variații de chirie, cheltuieli sau vânzare finală.

Date de piață RO

Include medii realiste: chirie 12-15€/m², yield 5-6,5%, perioade payback 18-25 ani.

Întrebări frecvente

Ce este perioada de payback în investiții chirie?

Timpul necesar pentru ca veniturile cumulative din chirie (după cheltuieli) să egaleze investiția inițială. Ex: 170.000 lei / 2.400 lei/lună net = ~6 ani.

Ce cheltuieli să includ în calculator?

Utilități (150-220€), asociație (80-120€), impozite, mentenanță (1-2% chirie), perioade vacante, comisioane management (opțional 8-10%).

Este adaptat la legislația din România?

Include impozite ANAF (10% chirie), impozit proprietate, dar verifică cu contabilul tău situația fiscală specifică (PFA vs. cedular).

Cum interpretez rezultatele ROI și cash flow?

ROI >8% anual e bun pentru chirii; cash flow pozitiv lunar confirmă viabilitatea. Compară cu depozite bancare (4-6%).

Pot salva sau exporta calculul?

Da, copiază rezultatele sau descarcă PDF/Word. Datele se salvează automat local în browser.

Ghid final de verificare investiție chirie