100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculare venit chirii 2026 – calculator taxe impozit chirie anaf

Descoperă instant venitul tău net din chirii după impozit 10%, CASS și deduceri. Previzualizare live în lei/euro, export PDF gratuit.

Datele tale financiare

Vizualizare calcul

Calcul venit net din chirii 2026

Venit brut anual: [Venit lunar x luni/an] [valută]

Venit impozabil: [80% din brut sau brut - cheltuieli]

Impozit 10%:

CASS 10%: [dacă depășește plafon 6 salarii minime]

Venit net anual: [brut - taxe]

Venit net lunar: [anual / 12]

Estimare bazată pe Cod Fiscal 2026. Consultă ANAF pentru declarația unică.

Baze legale și cerințe formale calcul chirii 2026

Acest calculator estimează taxele pe veniturile din chirii conform Codului Fiscal 2026 (art. 89-92). Rezultatele sunt orientative și nu înlocuiesc Declarația Unică 212 depusă la ANAF până la 25 mai. Recomandăm consultanță fiscală pentru cazuri complexe.

Veniturile din chirii se impozitează la 10% pe baza de 80% din brut (normă simplificată) sau pe diferența dintre venituri și cheltuieli dovedite (regim real). CASS devine obligatorie dacă totalul veniturilor depășește 6 salarii minime brute anual (aprox. 22.200 lei în 2026).

✅ Venit brut = încasări totale din contracte închirieri (lei/euro convertit BNR)
✅ Normă 80% sau regim real cu facturi deductibile (reparații, utilități, agenție)
✅ CASS 10% pe plafoane: 6/12/24 salarii minime dacă aplicabil
✅ Declarație Unică electronică ANAF până 25 mai anul următor
✅ Păstrează contracte închiriere minim 5 ani pentru control fiscal
✅ Consultă specialist dacă chirii comerciale sau multiplii locații

Cum funcționează calculatorul taxe impozit chirie

Introduceți venitul lunar din chirii și calculați instant venitul net după impozit 10% și contribuții CASS. Tool-ul acoperă atât regimul simplificat (80% impozabil), cât și regimul real cu cheltuieli deductibile dovedite.

Conversie automată EUR/RON

Chirii în euro convertite la curs BNR mediu pentru calcul precis ANAF.

Plafoane CASS actualizate

Simulează contribuții sănătate pe 6/12/24 salarii minime 2026.

Deduceri complete

Reparații, utilități, impozit proprietate – toate cheltuielile deductibile.

Întrebări frecvente calculare venit chirii

Ce taxe plătesc pe veniturile din chirii în 2026?

Impozit 10% pe 80% din venit brut (normă) + CASS 10% dacă depășiți plafoanele de 6/12/24 salarii minime. Total taxe: 15-20% din brut în medie.

Când este obligatoriu CASS pentru chirii?

Dacă veniturile totale (chirii + alte surse) ≥ 6 salarii minime brute/an (aprox. 22.200 lei). Plata se face prin Declarația Unică.

Ce cheltuieli pot deduce din chirii în regim real?

Reparații (max. 40%), utilități plătite chiriașului, comisioane agenție, impozit proprietate, amortizare imobil – toate cu facturi.

Diferența între normă de venit și regim real?

Normă: 10% pe 80% brut, fără justificări. Real: impozit pe profit real (venit - cheltuieli), dar necesită contabilitate separată.

Ghid final: Checklist declarare chirii ANAF 2026

📄 Colectează toate contractele de închiriere și extrase bancare
💰 Calculează venitul brut total (lei + euro convertit BNR)
🧮 Alege regim: normă 80% sau real cu facturi deductibile
⚖️ Verifică plafon CASS (6 salarii minime = 22.200 lei estimat)
📤 Depune Declarația Unică 212 electronic până 25 mai 2027
💳 Plătește taxele până la termenul din declarație