100% gratuit Actualizat 2026 Calcul precis

Calcularea valorii impozabile 2026

Descoperă instant valoarea impozabilă a proprietății tale conform Codului Fiscal - clădiri rezidențiale, terenuri, ajustări rang localitate și zone. Simulare gratuită online cu previzualizare live.

Date proprietate

Tip proprietate
Suprafață construită (mp)
Suprafață teren (mp)
Rang localitate
Zonă amplasare
An construcție
Valoare referință/mp (lei) 2026: 2677 lei/mp implicit
Cotă impozit (%)

Vizualizare calcul

[Tip proprietate]: [Suprafață construită] mp
Valoare impozabilă clădire: [Valoare impozabilă clădire] lei
[Suprafață teren] mp × Rang [Rang localitate] × Zonă [Zonă]
Valoare impozabilă teren: [Valoare impozabilă teren] lei
VALOARE TOTALĂ IMPOZABILĂ: [Valoare totală] lei
Impozit estimat 2026: [Impozit estimat] lei (cotă [Cotă impozit] %)
Calcul orientativ conform Codului Fiscal 2026. Verificați cu autoritățile locale.

Salvat automat în browser. Datele se păstrează 30 zile.

Calculul valorii impozabile se bazează pe prevederile Codului Fiscal (Legea 227/2015) și normele DGITL privind impozitele locale. Valoarea impozabilă reprezintă baza de calcul pentru impozitul/taxa pe proprietăți, stabilită anual de autoritățile locale prin înmulțirea suprafeței cu costul de referință/mp ajustat cu coeficienți de rang localitate și zonă.

De la 1 ianuarie 2026, costul de referință este 2.677 lei/mp pentru locuințe. Calculul este orientativ - declarațiile oficiale trebuie validate de primărie sau ANAF. Recomandăm consultanță fiscală pentru proprietăți complexe sau contestații.

Cum funcționează calculul valorii impozabile?

Valoarea impozabilă se determină prin formulă standard Cod Fiscal: suprafață construită × cost referință/mp × coeficient rang localitate × coeficient zonă. De la 1 ianuarie 2026, costul de referință este 2.677 lei/mp pentru locuințe, conform recalculului primăriilor.

  1. Selectați tipul proprietății (clădire rezidențială/non-rezidențială/teren)
  2. Introduceți suprafețele exacte din actele de proprietate
  3. Alegeți rangul localității (I-VI) din HCL-ul comunei/municipiului
  4. Selectați zona amplasării (A/B/C) conform PUG
  5. Calculatorul aplică automat coeficienții și afișează valoarea totală + impozit estimat

Actualizat 2026

Include noul cost de referință 2.677 lei/mp și coeficienți ranguri locali actualizați. Simulează exact impactul recalculării impozitelor.

PF vs PJ comparativ

Diferențe clare între calcul persoane fizice (ajustări zonale maxime) și juridice (cote directe 0,08-0,2%). Rezultate optimizate ambelor categorii.

Export profesional

PDF, Word, imprimare cu antet complet. Ideal pentru dosar fiscal, declarație ANAF sau consultanță evaluator.

Întrebări frecvente calcul valoare impozabilă

Cum se calculează valoarea impozabilă pentru clădiri rezidențiale?

Suprafață construită × 2.677 lei/mp (2026) × coeficient rang localitate (0,25-1,00) × coeficient zonă (0,80-1,20). Rezultă baza pentru impozit 0,08-0,2% PJ sau cote PF locale.

Ce coeficienți folosesc pentru rangul localității?

Rang I: 1,00 | II: 0,85 | III: 0,70 | IV: 0,55 | V: 0,40 | VI: 0,25. Verificați HCL local - pot varia ±10% în funcție de consiliul local.

Care e diferența PF vs PJ la calcul impozit?

PF: ajustări zonale maxime + cote locale variate. PJ: cote fixe 0,08%-0,2% direct pe valoarea impozabilă, fără plafonare suprafață (art. Cod Fiscal).

Este obligatorie evaluarea profesională?

Pentru proprietăți <200 mp rezidențiale PF - nu. Clădiri mari/comerciale/PJ cu valoare >1 mil. lei necesită evaluator ANEVAR autorizat.

Când contest valoarea impozabilă?

În 30 zile calendaristice de la comunicarea deciziei fiscale. Prezentați expertiză tehnică proprie + documentație cadastrală actualizată.

Ghid final verificare calcul