100% gratuit Actualizat 2026 Calcul ANAF precis

Anaf declarația unică cu chirii în euro: cum calculez impozitul și cass 2026

Calculator online gratuit: convertește automat euro în lei la curs BNR, calculează impozit 10% + CASS/CAS conform Codului Fiscal. Generează Declarația Unică completă cu previzualizare live și export PDF.

Date chirii și calcul

Nume complet declarant
CNP
Venit total chirii în euro (anual)
Curs BNR mediu anual (lei/euro)
Număr luni închiriere
Cheltuieli deductibile (lei)
Normă de venit (da/nu)
Salariu minim brut 2026 (lei)

Vizualizare Declarația Unică

DECLARAȚIA UNICĂ 212 - Venituri chirii 2026
Declarant: [Nume complet declarant], CNP
Venit brut chirii: € × lei/€ × /12 = lei
Cheltuieli deductibile: lei
Venit net impozabil: lei
Impozit 10%: lei
CASS datorată: lei (% din plafon lei)
TOTAL plată ANAF: lei
Document informativ. Verificați cu consultant fiscal ANAF. Calcul conform Cod Fiscal 2026.

Datele se salvează automat în browser. Fără înregistrare.

Acest calculator ajută la estimarea obligațiilor fiscale pentru veniturile din chirii în euro, conform Codului Fiscal 2026 (art. 120-122). Conversia în lei se face la cursul BNR mediu anual sau cursul de la data ultimei plăți. Declarația Unică (formular 212) trebuie depusă până la 25 mai 2027 pentru veniturile 2026.

Documentul generat este informativ. Pentru cazuri complexe (multiple imobile, chirii mixte RON/EUR, deduceri reale), consultați un specialist fiscal ANAF sau contabil autorizat. Nu garantează acceptarea automată de către autorități.

Cum calculezi chirii în euro pentru Declarația Unică ANAF 2026

Veniturile din chirii în valută (euro) se declară în lei conform art. 122 Cod Fiscal. Calculatorul nostru convertește automat euro în lei folosind cursul BNR mediu anual 2026 (estimat ~4,97-5,10 lei/euro), calculează impozitul de 10% pe venit net și verifică plafoanele CASS (6/12/24 salarii minime brute).

Conversie automată EUR → RON

Introduceți chiria lunară/anuală în euro. Calculatorul aplică curs BNR 2026 și calculează baza impozabilă conform ghidurilor ANAF Brașov/Ploiești.

CASS inteligent plafonat

Detectează automat pragurile CASS: 10% (≥6 SM), 15% (≥12 SM), 25% (≥24 SM). Bază maximă 24 salarii minime brute (97.200 lei estimat 2026).

Export PDF/Imprimare

Generează Declarația Unică completă cu toate calculele detaliate, gata de depunere SPV ANAF sau arhivare personală.

Întrebări frecvente Declarația Unică chirii euro

Cum convertesc chirii în euro la lei pentru Declarația Unică?

Folosiți cursul BNR mediu anual 2026 (publicat BNR.ro) sau cursul de la ultima zi a anului fiscal. Exemplu: 1.000€ × 4,97 lei/€ × 12 luni = 59.640 lei brut.

Când datorez CASS la chirii în euro (plafon 2026)?

CASS se datorează dacă venit net chirii ≥ 6 salarii minime brute (24.300 lei estimat 2026). Procent: 10%/15%/25% în funcție de plafon (6/12/24 SM).

Este impozitul 10% pe chiria brută sau netă în euro?

Impozit 10% pe venit net = (chirie euro × curs BNR) - cheltuieli deductibile (40% normă sau reale justificate). Plafon normă: 48.000 lei/imobil.

Ce curs BNR folosesc pentru calcul chirii anuale?

Cursul mediu anual BNR pentru anul fiscal 2026 (ex: 4,97 lei/euro 2024). Verificați publicarea oficială BNR.ro în ianuarie 2027.

Pot deduce cheltuieli la chirii declarate în euro?

Da: 40% normă de venit (max. 100.000 lei/venit) sau cheltuieli reale (facturi utilități, reparații) convertite în lei la curs BNR data plății.

Ghid final: Checklist depunere Declarația Unică chirii 2026