100% gratuit Actualizat 2026 Calcul precis

Calculator randament chirii apartament 2026

Descoperă rapid dacă închirierea apartamentului tău merită: introdu datele și vezi randamentul real în secunde

Datele tale

Preț achiziție apartament (lei)
Chirie lunară netă (lei)
Perioada investiție (ani)
Cheltuieli anuale totale (lei)
Valoare estimată revânzare (lei)
Rata vacanță (% anual)
Apreciere proprietate (% anual)

Vizualizare rezultate

Rezumat Randament Investiție Chirii Apartament
Preț achiziție: [Preț achiziție apartament] lei
Chirie lunară netă: [Chirie lunară netă] lei
Perioada: [Perioada investiție] ani
Cheltuieli anuale: [Cheltuieli anuale totale] lei
Rezultate Calcul
Randament brut anual: %
Randament net anual: %
Cash flow anual mediu: lei
Perioada de recuperare: ani
Calcul realizat cu Calculator Randament Chirii Apartament pe CalculatoareUșoare.ro. Rezultatele sunt estimative și nu constituie consultanță financiară.

Datele sunt salvate automat în browser pentru sesiunea curentă

Acest calculator oferă estimări orientative pentru evaluarea randamentului investiției în chirii. Rezultatele sunt bazate pe formule standard utilizate în imobiliare (randament brut/net, cash flow), dar nu înlocuiesc analiza profesională. În România, impozitul pe chirii este 10% din venitul net, iar contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în 30 zile.

Recomandăm consultarea unui contabil sau consultant imobiliar pentru scenarii complexe, mai ales când investiția implică credite ipotecare sau perioade lungi de deținere. Calculul nu include variații fiscale sau modificări legislative post-2026.

Cum funcționează calculatorul randament chirie apartament

Introduceți datele reale ale investiției: prețul de achiziție, chiria lunară netă estimată, cheltuielile anuale și perioada de deținere. Calculatorul aplică automat formulele standard din imobiliare:

Randament realist România

Adaptat pieței locale cu randamente medii 4-7% în București, 3-5% provincii. Include rata vacanță și cheltuieli specifice RO.

Calcul instant

Vizualizare live a rezultatelor pe măsură ce introduceți datele. Testați rapid mai multe scenarii.

Export complet

Descărcați rezultatele în PDF, Word sau copiază direct pentru analize detaliate sau prezentări.

Întrebări frecvente calculator randament chirie

Cum se calculează randamentul brut al chiriei?

Randamentul brut anual = (Chirie lunară × 12) / Preț achiziție × 100. Exemplu: chirie 2.500 lei/lună = 30.000 lei/an ÷ 350.000 lei preț = 8,57% brut.

Ce diferență este între randament brut și net?

Brut ignoră cheltuielile, net le deduce (impozite, mentenanță, vacanță). Un randament brut 7% devine realist 4-5% net în România.

Ce cheltuieli să includ în calculator?

Impozit proprietate (0,08-0,2% valoare), mentenanță (1-2% anual), perioade vacante (5-15% din chirie), reparații, comisioane agenție, utilități neacoperite.

Este realist IRR calculat pentru România?

Da, dacă folosiți date conservatoare. Randamente medii: 4-6% București, 3-5% alte orașe mari. Comparați cu depozite (6-7%) și inflație (5-7%).

Cum influențează creșterea chiriei rezultatul?

Creștere anuală 3-5% (limitată legal la 40% din inflație) îmbunătățește semnificativ randamentul pe termen lung, mai ales în perioade >5 ani.

Pot exporta rezultatele în PDF?

Da, folosiți butonul PDF din bara de export. Documentul include toate calculele și ipotezele pentru analiză ulterioară sau consultanță.

Ghid expert: Checklist evaluare investiție chirii 2026