100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator credit ipotecar prima casă 2026

Simulează-ți creditul ipotecar pentru prima casă în 30 de secunde: vezi rata lunară, avansul necesar și costurile totale exact cum le vei plăti la bancă.

Datele tale financiare

Vizualizare simulare

SIMULARE CREDIT IPOTECAR PRIMA CASĂ

Valoarea locuinței: [450.000 lei]

Avans propriu: [67.500 lei (15%)]

Sumă creditată: [382.500 lei]

Perioada creditului: [25 ani (300 luni)]

Dobândă anuală: [6,5%]

Rata lunară estimată: [2.650 lei]

Cost total credit: [793.000 lei]

Grad îndatorare: [33% din venitul net]

Condiții eligibilitate Noua Casă

✅ Venit minim suficient
✅ Avans eligibil program
⚠️ Verifică istoricul creditar

Simulare orientativă 2026. Consultă banca pentru condiții exacte.

Baze legale și cerințe formale

Acest calculator oferă o simulare orientativă pentru credite ipotecare în cadrul programului Noua Casă (succesor Prima Casă). Rezultatele sunt estimative și nu înlocuiesc analiza băncii. Programul guvernamental are condiții stricte de eligibilitate definite prin OUG și regulamente FNGCIMM.

Documentele oficiale (contract credit, garanție stat) trebuie semnate în formă autentică la notar. Verifică eligibilitatea la bănci partenere (CEC Bank, ING, BCR) și consultă un broker credite pentru analiza personalizată.

Nu deții altă locuință în proprietate (condiție obligatorie)
Vârsta minimă 21 ani la acordare, maxim 65 ani la finalizare
Avans minim 5-15% (depinde de categoria locuinței eligibile)
Istoric creditar curat (fără restanțe ANAF/BIR)
Valoare locuință maximă 140.000-170.000 EUR echivalent lei
Adeverință venit + extras cont 6 luni (necesar aprobare)

Cum funcționează calculatorul credit ipotecar Prima Casă

Introduceți datele financiare reale (venit net, cheltuieli, avans disponibil) și vedeți instant rata lunară, costul total al creditului și eligibilitatea pentru programul Noua Casă. Calculatorul folosește formula standard de amortizare franceză utilizată de toate băncile românești.

Simulare precisă DAE

Calculează rata reală incluzând dobânzi, comisioane evaluare și asigurări PAD obligatorii.

Eligibilitate Noua Casă

Verifică instant dacă venitul și avansul permit accesul la garanția statului.

Scenarii multiple

Testează "ce se întâmplă dacă" modifici avansul, perioada sau dobânda variabilă IRCC.

Întrebări frecvente calculator credit ipotecar

Ce este programul Noua Casă și cine poate aplica?

Program guvernamental care garantează 50-80% din credit pentru prima locuință. Eligibil: persoane fără proprietăți, venit stabil minim 3.000 lei net/cuplu, vârsta 21-65 ani.

Cât avans trebuie pentru credit ipotecar prima casă?

Minim 5% pentru locuințe mici (max 70mp), 15% pentru apartamente standard. Calculatorul optimizează scenariul minim eligibil.

Cum influențează venitul rata lunară?

Băncile limitează gradul de îndatorare la 40-45% din venitul net. Cu 8.000 lei net, maxim 3.200-3.600 lei rată lunară.

Este calculatorul precis pentru băncile din România?

Folosește formulele standard (amortizare franceză + DAE). Verifică cu simulatorul băncii alese (ING HomeBank, CEC calculator).

Ce comisioane sunt incluse în simulare?

Dobândă + comision evaluare imobil + asigurare PAD + analiză dosar. Exclus: notar, înregistrare ipotecă.

Pot exporta rezultatele în PDF?

Da, butonul PDF generează documentul complet cu toate calculele pentru discuție cu banca/broker.

Ghid final: Checklist simulare credit ipotecar 2026

✅ Calculează cu venitul net real din adeverință (nu brut)
✅ Include toate cheltuielile fixe (chirie, rate, utilități)
✅ Verifică plafonul eligibil Noua Casă (140k-170k EUR)
✅ Testează scenarii: dobândă +1%, avans +5%, perioadă -5 ani
✅ Descarcă PDF și compară cu oferta băncii (CEC/ING/BCR)
✅ Consultă broker credite pentru pre-aprobare rapidă