100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator perioada de grație ipotecă 2026

Simulează instant perioada de grație pentru creditul ipotecar: vezi impactul asupra ratelor, dobânzii totale și DAE. Planifică-ți finanțele imobiliare cu precizie.

Datele creditului tău

Simulare perioadei de grație

SIMULARE PERIOADA DE GRAȚIE IPOTECĂ

Suma împrumutată: [300.000 lei]

Dobândă anuală: [5,5%]

Perioada totală: [30 ani]

Perioada de grație: [12 luni]

Tip plată grație: [Doar dobândă]

Rată în perioada de grație: [1.375 lei/lună]

Rată după grație: [1.736 lei/lună]

Dobândă totală estimată: [285.000 lei]

DAE estimat: [6,2%]

REZUMAT COMPARATIV

Fără grație: Rată 1.736 lei/lună × 360 luni = Total 625.000 lei

Cu grație 12 luni: 1.375 lei × 12 luni + 1.736 lei × 348 luni = Total 628.000 lei

Simulare informativă. Consultă banca pentru condiții exacte conform OUG 50/2010.

Baze legale și cerințe formale

Perioada de grație la creditele ipotecare este reglementată de OUG 50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori. Aceasta permite amânarea rambursării principalei pentru maximum 5 ani, debitorul plătind lunar doar dobânda acumulată. Calculul prezintă o simulare orientativă, nu înlocuiește Foaia de Informare oficială a băncii.

Rezultatele depind de condițiile contractuale specifice (IRCC/EURIBOR, comisioane, penalități). Verifică întotdeauna cu banca și consultă un specialist financiar înainte de semnarea creditului, deoarece DAE-ul real poate varia semnificativ.

Durata maximă grație: 5 ani (art. 38 alin. 2 OUG 50/2010)
Interzisă la credite pentru locuința proprie (art. 38 alin. 4)
Plăți grație: minim dobânda acumulată lunar (art. 38 alin. 3)
Obligatorie informarea DAE în Foaia de Informare (art. 6-8)
Prelungire grație >5 ani: necesită acord scris și recalcul DAE
Transparență totală costuri în contractul de credit

Cum funcționează perioada de grație la ipotecă

Perioada de grație îți permite să plătești doar dobânda în primele luni/ani, amânând rambursarea sumei împrumutate. Aceasta reduce rata lunară inițială, oferind timp pentru stabilizarea financiară, dar crește ușor dobânda totală plătită.

Flexibilitate inițială

Rata lunară redusă în primele 6-24 luni te ajută să gestionezi mutarea sau renovarea.

Planificare precisă

Vizualizează grafic diferența între ratele cu/fără grație și impactul asupra DAE.

Transparență totală

Compară scenarii și înțelege exact costurile totale înainte de semnarea creditului.

Întrebări frecvente

Ce înseamnă perioada de grație la un credit ipotecar?

Perioada în care plătești doar dobânda acumulată, fără a rambursa principalul (OUG 50/2010 art. 38).

Se plătește dobândă în perioada de grație?

Da, obligatoriu. Principalul se amână, dar dobânda acumulată lunar trebuie achitată.

Cum afectează grația rata lunară după perioada inițială?

Rata crește după grație, deoarece perioada rămasă pentru rambursarea principalului se scurtează.

Este avantajoasă perioada de grație?

Dacă ai nevoi financiare temporare în primii ani. Altfel, crește costul total al creditului.

Ce bănci oferă grație la credite ipotecare?

Majoritatea băncilor (BCR, BRD, Banca Transilvania) o oferă în Foaia de Informare, cu durate 3-24 luni.

Ghid final de verificare

Verifică dacă grația se aplică tipului tău de credit (nevoi personale vs. locuință)
Compară DAE cu/fără grație în Foaia de Informare
Calculează impactul asupra ratei finale (creștere 10-30% după grație)
Cere grafic amortizare detaliat de la bancă (lunar/anual)
Confirmă comisioanele încasate în perioada de grație
Verifică clauzele de prelungire/modificare grație în contract