100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calcularea impozitului pe veniturile din cedarea folosinței bunurilor 2026

Calculează impozitul pe chirii și arendă în secunde – conform Codului Fiscal și normelor ANAF, cu previzualizare live și export PDF.

Date pentru calcul

Numele și prenumele contribuabilului
CNP
Venit brut anual (lei, total chirii/arendă)
Tip bun folosit
Cheltuieli deductibile reale (lei, opțional)
Opțiune de calcul
Perioada fiscală
Număr contracte/plătitori

Vizualizare calcul impozit

CALCUL IMPOZITULUI PE VENITURILE DIN CEDAREA FOLOSINȚEI BUNURILOR

Contribuabil: [Numele și prenumele contribuabilului] | CNP:

Perioada fiscală: [Perioada fiscală]

Date veniturile realizate

Tip bun: [Tip bun] | Număr contracte: [Număr contracte]

Venit brut anual: [Venit brut] lei

Calcul detaliat

Opțiune aleasă: [Opțiune de calcul]

Venit net calculat: — lei

Impozit datorat (10%): — lei

Acest calcul este orientativ conform Codului Fiscal 2026. Verificați cu ANAF și consultați specialist fiscal pentru cazurile complexe. Calcul realizat pe CalculatoareUșoare.ro.

Datele sunt salvate automat în browser. Folosește Ctrl+F5 pentru resetare.

Calculul impozitului pe veniturile din cedarea folosinței bunurilor (chirii, arendă) se realizează conform art. 114-116 din Codul Fiscal. Plata se face prin Declarația Unică (Formular 212) până la 25 mai a anului următor sau prin reținere la sursă de către plătitori persoane juridice. Recomandăm consultarea unui specialist fiscal pentru cazuri particulare.

Documentul generat are caracter informativ. ANAF poate solicita justificări pentru cheltuielile deductibile. Termenele de plată sunt stricte, cu penalități pentru întârzieri.

Cum funcționează calculatorul impozit chirii 2026

Introduceți venitul brut realizat din chirii sau arendă, selectați tipul de bun și opțiunea de calcul preferată. Calculatorul aplică automat norma forfetară de 40% sau cota de 20% (din 2024), determinând impozitul datorat de 10% din venitul net.

Precizie fiscală

Conform Codului Fiscal 2026 și ghidurilor ANAF. Include diferențele între chirii și arendă.

Export instant

Generați PDF, Word sau text pentru Declarația Unică sau evidența personală.

Actualizat anual

Plafoane CASS, cote forfetare și termene ANAF verificate pentru 2026.

Întrebări frecvente calcul impozit chirii

Cum se calculează impozitul pe veniturile din chirii în 2026?

Venit net = 60% din brut (după deducere forfetară 40%) × 10% impozit = 6% efectiv din brut. Alternativ, 20% forfetar direct din 2024.

Ce diferență este între norma reală și forfetară?

Forfetară 40%: deductibil automat. Reală: necesită facturi justificate (reparații, utilități), acceptată dacă depășește 40%.

Când se depune Declarația Unică pentru chirii?

Până la 25 mai 2026 pentru veniturile realizate în 2025, electronic pe Spațiul Privat Virtual ANAF.

Chiriaș persoană juridică reține impozitul?

Da, pentru arendă obligatoriu 10% la sursă. Pentru chirii opțional, declară lunar D112 ANAF.

Sunt deductibile cheltuielile la calculul impozitului?

Da, 40% forfetar automat sau cheltuieli reale justificate (maxim plafoanele legale).

Ghid final de verificare