100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator grație credit ipotecar 2026

Q: Care sunt tipurile de grație?

Doar dobândă: Plătiți dobânda lunară, principalul se amână. Totală: 0 lei în gracere, dobânda se capitalizează la principal.

Calculează gratuit perioada de grație pentru creditul tău ipotecar și vezi ratele ajustate instant. Simulează impactul asupra ratelor lunare și costului total.

Datele creditului

Vizualizare simulare

Simulare credit ipotecar cu perioadă de grație

Suma creditată:

Dobândă anuală: [%]

Perioada totală:

Perioada de grație: ()

Data începerii: []

Avans: [%]

Rezultate simulare

Rată lunară în gracere: [calcul în curs]

Rată lunară după gracere: [calcul în curs]

Total dobânzi plătite: [calcul în curs]

Cost total credit: [calcul în curs]

*Simulare informativă conform OUG 50/2010. Consultați banca pentru condiții reale.

Baze legale și cerințe formale

Conform OUG 50/2010 (art. 37), perioada de grație în credite ipotecare este opțională și trebuie stipulată expres în contract. Creditorul informează debitorul asupra impactului asupra costului total. Această simulare este informativă și nu înlocuiește oferta băncii.

Perioada maximă de grație este 3 ani. În gracere se plătește doar dobânda (sau nimic în grație totală cu capitalizare). Verificați cu banca condițiile exacte și efectul asupra DAE.

⏱️ Durata maximă grație: 36 luni (OUG 50/2010 art. 37 alin. 1)
📝 Obligatorie menționarea în contractul de credit
💰 Transparență DAE și cost total (art. 6-8 OUG 50/2010)
✅ Renunțare gratuită la grație oricând (art. 10)
🏦 Verificați disponibilitatea la banca aleasă (ING, BT, Raiffeisen)
⚖️ Consultați consultant financiar pentru caz personal

Cum funcționează calculatorul grație credit ipotecar

Introduceți suma creditului, dobânda și perioada dorită. Selectați tipul de grație (doar dobândă sau totală) și vedeți instant:

Rata lunară redusă în perioada de grație
Rata completă după gracere
Impactul asupra costului total al creditului
Comparație cu/ fără grație

Simulare rapidă

Rezultate în timp real, fără înregistrare. Testați scenarii multiple.

2 tipuri grație

Comparați grație dobândă vs. totală și vedeți diferențele de cost.

Export PDF

Salvați simularea pentru discuții cu banca sau consultant.

Întrebări frecvente

Ce este perioada de grație la creditul ipotecar?

Interval de 6-36 luni în care plătiți doar dobânda (sau nimic în grație totală). Reduce rata inițială cu 40-60%, dar crește ușor costul total.

Cum influențează grația ratele lunare?

Exemplu: 300.000 lei, 6.5%, 25 ani. Fără grație: ~2.200 lei/lună. Cu grație 12 luni dobândă: ~1.600 lei/lună în gracere, apoi ~2.300 lei.

Care sunt tipurile de grație?

Doar dobândă: Plătiți dobânda lunară, principalul se amână.
Totală: 0 lei în gracere, dobânda se capitalizează la principal.

Este gratuit acest calculator?

Da, 100% gratuit, fără înregistrare. Funcționează offline după prima încărcare.

Ce bănci oferă grație ipotecară?

ING, Banca Transilvania, Raiffeisen, UniCredit, BCR. Verificați pe site-urile oficiale: ING, BT.

Cum export PDF simularea?

Apăsați „Descarcă PDF” - se deschide fereastra de imprimare cu opțiune „Salvează ca PDF”.

Ghid final: Checklist simulare grație ipotecar

✅ Verificați dobânda reală oferită de bancă (IRCC + marjă)
✅ Comparați cost total cu/fără grație (DAE efectiv)
✅ Confirmați perioada maximă grație la banca aleasă
✅ Evaluați impactul asupra gradului de îndatorare
✅ Cereți simulare oficială de la consultant bancar
✅ Verificați comisioane ascunse în gracere