100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calcularea fondului de rulment 2026

Descoperă suma exactă de plată în avans pentru lichiditățile blocului tău - gratuit, fără înregistrare

Datele asociației și apartamentului

Suprafața totală bloc (mp)
Suprafața utilă apartament (mp)
Număr total apartamente
Cheltuieli lunare estimate (€ total)
Perioadă acoperire (luni)
Număr persoane gospodărie (opțional)

Vizualizare calcul

Calcul fond de rulment asociație proprietari

Suprafața totală bloc: [Suprafața totală bloc] mp

Suprafața utilă apartament: [Suprafața utilă apartament] mp

Cota-parte indiviză: [Cota-parte %] %

Cheltuieli lunare estimate: [Cheltuieli lunare] €

Perioada de acoperire: luni

Rezultate calcul

Fond de rulment lunar: [Fond lunar] €

TOTAL fond de rulment: [Total fond] €

Acest calcul este orientativ conform Legii 196/2018. Consultați administratorul pentru validare oficială.

Datele se salvează automat în browser pentru 30 zile

Fondul de rulment reprezintă suma plătită în avans de proprietari pentru a asigura lichiditățile asociației, conform Legii nr. 196/2018 (art. 45-47). Calculul se bazează pe cota-parte indiviză și trebuie aprobat în Adunarea Generală a Proprietarilor cu majoritate simplă.

Documentul generat are caracter informativ și nu înlocuiește deciziile oficiale ale asociației. Recomandăm verificarea cu administratorul blocului sau un consultant juridic pentru situații complexe (datorii, litigii, blocuri mici <9 apartamente).

Cum funcționează calculul fondului de rulment?

Metoda standard pentru asociațiile de proprietari din România folosește cota-parte indiviză bazată pe suprafața utilă, conform practicii din 2026. Introduci datele blocului, iar instrumentul calculează automat contribuția ta personală.

Precizie conform cotei-părți

Calcul exact proporțional cu suprafața ta utilă vs. total bloc, inclusiv adaptări pentru perioade de 3-6 luni.

Actualizat 2026

Include inflația utilităților și normele Legea 196/2018 revizuite, cu exemple practice din asociații reale.

Export instant

Generează PDF/print pentru AGA sau administrator, cu toate detaliile calculului transparent.

Întrebări frecvente calcul fond de rulment

Ce este fondul de rulment în asociațiile de proprietari?

Suma plătită în avans pentru lichidități comune (reparații, utilități), calculată proporțional cu cota-parte indiviză (Legea 196/2018 art. 45).

Cum se determină cota-parte pentru calcul?

Cota-parte = (suprafața utilă apartament / suprafața totală bloc) × 100%. Exemplu: 50mp/1000mp = 5% din cheltuieli.

Este obligatoriu fondul de rulment în 2026?

Da, minim 3 luni cheltuieli, votat în AGA cu majoritate. Excepție: blocuri <9 apartamente cu unanimitate.

Ce cheltuieli se acoperă din fondul de rulment?

Întreținere lifturi, reparații bloc, salarii administrator, utilități comune până la rambursare din cote lunare.

Diferența între fond rulment și cotă de întreținere?

Fondul = plată anticipată pentru 3+ luni; cota lunară = rambursare treptată din consumuri curente.

Ghid final: Checklist validare calcul