100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator credit locuință 2026

Simulează instant rata lunară, cost total și eligibilitate pentru credit ipotecar - precis, gratuit, fără promovare bancară specifică

Parametri simulare

Vizualizare simulare

Simulare Credit Locuință

Suma creditată: [300.000 lei]

Avans: [15% / 60.000 lei]

Valoare totală locuință: [360.000 lei]

Perioada: [25 ani / 300 luni]

Dobândă anuală: [7,5%]

Rata lunară: [2.198 lei]

Cost total credit: [659.400 lei]

Dobândă totală plătită: [359.400 lei]

DAE estimat: [8,2%]

Grad îndatorare: [27,5% din venit]

Eligibilitate

✅ Grad îndatorare sub 40% (BNR)
✅ Avans minim respectat (15% RON)
✅ Perioada eligibilă (max 30 ani)

Simulare informativă 2026. Consultă banca pentru ofertă personalizată.

Baze legale și cerințe formale

Această simulare respectă Normele BNR nr. 25/2023 privind creditele responsabile și OUG 96/2021. Calculul DAE include dobânda, comisioanele estimate și costurile obligatorii (asigurări PAD, ipotecă). Pentru credite noi, gradul maxim de îndatorare este 40% din venitul net lunar (50% pentru prima locuință până la 31.12.2026).

Documentele sunt generate în format informativ. Pentru aplicare reală, banca va solicita Foaia de Date Europene (FDE) completă, evaluare imobil și verificare CRIF. Recomandăm consultanță profesională pentru cazuri complexe.

Avans minim 15% RON / 20% EUR (Regulamentul BNR 5/2013)
Perioada maximă 30 ani (35 ani cu grație)
Venit minim eligibil ~6.000 RON net lunar
Ipotecă grad I + asigurări obligatorii pe durata creditului
Transparență DAE conform OG 13/2011 (ANPC)
Vârsta + durată credit ≤ 70-75 ani la finalizare

Cum funcționează calculatorul credit locuință

Introduceți parametrii reali (suma, avans, dobândă medie IRCC 2026 ~5,66% + marjă 2-2,5%) și obțineți instant:

Rata lunară calculată la amortizare franceză (constantă)
DAE estimat incluzând comisioane standard 1-2%
Grad îndatorare vs. limite BNR (40%/50% prima casă)
Cost total dobândă + principal vs. câștiguri
Indicatori de eligibilitate preliminară

Independent de bănci

Simulează orice ofertă fără promovare specifică. Compară ING, BT, Raiffeisen obiectiv.

Actualizat BNR 2026

Include IRCC real, limite grad îndatorare, avans minim și excepții Prima Casă/Noua Casă.

Mobil optimizat

Funcționează perfect pe telefon. Export PDF/Word instant pentru consultanță.

Întrebări frecvente calculator credit locuință

Cum calculează DAE în simulatorul credit locuință?

DAE include dobânda nominală + comisioane deschidere (1-2%) + evaluare imobil + notariat + asigurări PAD. Formula BNR: toate costurile obligatorii / durata creditului.

Ce avans minim pentru credit ipotecar România?

15% pentru credite RON, 20% EUR/USD (BNR 2024). Prima locuință: 5-15% + garanție statală FNGCIMM până la 140.000 EUR plafon Noua Casă.

Diferența între dobândă fixă și variabilă?

Fixă: constantă 3-5 ani (ex. ING). Variabilă: IRCC 3M (5,66% oct.2024) + marjă 2%. Riscuri inflație, dar potențial mai ieftină pe termen lung.

Este eligibil dacă am alte credite?

Grad total îndatorare ≤40% venit net (rate noi + existente). Excepție 50% prima locuință până 2026. Verifică CRIF înainte aplicare.

Cât de precisă este simularea vs. ofertă bancară?

90% acuratețe cu parametri reali. Băncile adaugă evaluări imobil, scor credit, negocieri marjă. Folosește ca punct plecare pentru FDE oficială.

Ce documente sunt necesare pentru credit locuință?

Adeverință venit, extras cont 3-6 luni, act proprietate imobil, evaluare ANEVAR, cazier fiscal, asigurare PAD, contract ante-notar.

Ghid final aplicare credit locuință

📊 Verifică eligibilitate BNR: venit ≥6.000 RON net, grad ≤40%, avans 15% minim
🏠 Obține evaluare imobil ANEVAR înainte semnătură ante-notar
💰 Pregătește avans lichid (nu credit secundar) + rezervă 3-6 luni rate
📋 Solicită FDE de la 3 bănci comparative (DAE real vs. dobândă nominală)
⚖️ Verifică clauze asigurări obligatorii (posibil transferabile)
✅ Consultă avocat specializat ipotecar înainte finalizare notarială