100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator rată credit ipotecar 2026

Simulează rata lunară exactă în secunde: sumă împrumut, avans, dobândă, perioadă. Previzualizare live gratuită cu DAE și cost total. Începe simularea acum!

Date simulare credit ipotecar

Cum să folosești calculatorul (pas cu pas):

  1. Introdu suma creditată dorită (ex: 300.000 lei)
  2. Setează avansul minim (15% prima casă sau 25% standard)
  3. Completează dobânda anuală actuală (verifică oferte bancare)
  4. Alege perioada în ani (5-40 ani)
  5. Selectează data primei rate și comisioanele cunoscute
  6. Vizualizează instant rata lunară + grafic amortizare + DAE
  7. Descarcă PDF sau compară cu alte bănci

Simulare rată lunară (grafic amortizare vizibil în PDF)

SIMULARE CREDIT IPOTECAR

Suma creditată: [300.000 lei]

Valoare imobil: [352.941 lei]

Avans: [15% = 52.941 lei]

Dobândă anuală: [6,5%]

Perioada: [30 ani = 360 luni]

Rata lunară: [2.014 lei]

DAE estimat: [7,2%]

Total plătit: [724.000 lei]

Dobânzi totale: [424.000 lei]

Grafic amortizare: evoluție sold + breakdown dobândă/principal (360 luni). Simulare informativă OUG 50/2010.

Simularea se salvează automat în browser. Se reîncarcă la următoarea vizită.

Conform OUG 50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori, băncile sunt obligate să furnizeze informatiile precontractuale clare despre rata lunară, DAE, comisioane și costuri totale. Simulatorul respectă aceste cerințe de transparență, afișând DAE calculat conform metodologiei BNR.

Cerințe legale obligatorii (OUG 50/2010 art. 6-12)
  • Afișare DAE complet (dobândă + comisioane + asigurări)
  • Simulare scenariu stres: dobândă +2% după fix
  • Plafonare grad îndatorare max 40-50% venit net (BNR/ASF)
  • Avans minim 15% prima casă, 25% standard
  • Transparență costuri totale pe toată perioada
Documente necesare pentru credit ipotecar
  • Adeverință venit ultimele 3 luni (salariat/contract)
  • Extras cont 6 luni + extras credite active
  • Acte imobil: antecontract vânzare-cumpărare + certificat urbanism
  • Declarație notarială că nu dețineți alt imobil
  • Evaluare imobil acreditată ANEVAR (500-1000 lei)
Checklist final pre-aprobare
  • Verifică DAE vs. alte bănci (BCR, BRD, ING, BT, Raiffeisen)
  • Calculează grad îndatorare: rata < 40% venit net
  • Confirmă avans disponibil + rezerve 3 luni rate
  • Obține Foaie de Date Standard (FDS) de la bancă
  • Planifică scenariu stres: dobândă +2% după perioada fixă

Documentul generat are caracter informativ și nu înlocuiește oferta băncii. Consultați specialist financiar pentru analiza eligibilității.

Pași următori după simulare

  1. Comparați oferte bănci: BCR, BRD, ING, Banca Transilvania, Raiffeisen - cereți Foaie de Date Standard (FDS)
  2. Solicitați pre-aprobare: online (ING HomeBank) sau în agenție cu adeverință venit
  3. Rezervați imobil: semnați antecontract + plătiți avans (10-15% din preț)
  4. Depuneți dosar complet: acte venit + imobil + evaluare ANEVAR
  5. Semnați credit + autentificare: notar (taxe 0,5-1% valoare imobil)

Termen procesare: 2-4 săptămâni. Costuri adiționale: evaluare (600 lei), notariat (0,5-1%), înregistrare ipotecă (200 lei). Începe simularea acum pentru a compara ofertele!

Cum funcționează calculatorul rată credit ipotecar

Introduceți suma creditată, avansul minim obligatoriu, dobânda anuală (fixă sau variabilă) și perioada în ani. Calculatorul aplică formula standard de amortizare franceză utilizată de toate băncile românești:

Rata = [Suma × (r/12) × (1+r/12)^n] / [(1+r/12)^n - 1], unde r = dobândă lunară, n = nr. luni.

Rezultatul include DAE realist cu comisioane și asigurări, plus grafic evoluție sold + breakdown dobândă vs. principal pe 30 ani (vizibil în PDF exportat).

Comparație multi-bănci

Simulează simultan oferte BCR, BRD, ING, BT, Raiffeisen. Identifică "best deal" bazat pe profilul dvs.

Export PDF profesional

Descarcă raport complet cu grafice amortizare, DAE și recomandări personalizate.

Scenarii predictive

Include prețuri imobiliare reale + simulări stres EURIBOR + inflație 5%.

FAQ - Întrebări frecvente calculator credit ipotecar

Cum se calculează rata la creditul ipotecar?

Folosim amortizarea franceză standard: rată fixă constantă, sold descrescător. Include dobândă + principal + DAE cu comisioane obligatorii.

Ce este DAE și de ce contează?

DAE = Dobânda Anuală Efectivă include toate costurile (dobândă, comisioane, asigurări). OUG 50/2010 obligă comparația DAE între oferte.

Dobândă fixă vs variabilă?

Fixă: stabilă 1-5 ani (ex: ING 3 ani), apoi variabilă EURIBOR + marjă bancă. Recomandat fixă în primii 5 ani.

Avans minim România 2026?

15% prima casă (Prima Casă), 25% standard. Peste 70% LTV = dobânzi mai mari + asigurare IPOT.

Calculatorul include comisioane bancare?

Da: comision analiză (0,5-1%), evaluare imobil (500-1000 lei), notarial, asigurări PAD/IPOT obligatorii.