100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator simulare credit ipotecar fix 2026

Simulează-ți creditul imobiliar cu dobândă fixă: calculează rata lunară exactă, graficul de amortizare, planul de rambursare și capacitatea de îndatorare în timp real, fără promovare bancară.

Datele simulării

Vizualizare simulare

Simulare Credit Ipotecar Dobândă Fixă

Valoare credit: [Valoare credit] lei

Dobândă fixă anuală: [Dobândă fixă anuală] %

Perioada: [Perioada credit] ani ([Perioada în luni] luni)

Avans: [Avans %] % ([Valoare avans] lei)

Rata lunară calculată

Rata lunară principal + dobândă: [Rata lunară] lei

Cost total credit: [Cost total credit] lei

Dobânzi totale plătite: [Dobânzi totale] lei

Grafic amortizare (evoluție sold)

Grafic interactiv: vezi reducerea soldului pe perioada creditului și distribuția principal/dobândă.

Capacitate de îndatorare

Venit lunar net: [Venit lunar net] lei

Grad îndatorare estimat: [Grad îndatorare] %

Capacitate maximă eligibilă: [Capacitate maximă] lei

Simulare informativă 2026. Consultă banca pentru condiții reale.

Baze legale și cerințe formale

Acest calculator oferă o simulare informativă pentru credite ipotecare cu dobândă fixă, conform practicilor bancare românești din 2026. Nu înlocuiește analiza oficială a băncii și nu garantează aprobarea creditului.

Ce documente sunt necesare pentru credit ipotecar?

Contractul de credit și FNO se semnează în formă autentică notarială. Documente: act identitate, adeverință venit (ultimele 3 luni), evaluare imobil, extras CF, declarație cont propriu.

Ce comisioane sunt obligatorii?

Analiză dosar (0.5-1%), evaluare imobil (300-800 lei), notariat (1-2%), înregistrare carte funciară, asigurare PAD+PAD imobil.

Verifică DAE total (dobândă anuală efectivă) în simulare vs. oferte bancare reale
Confirmă avans minim (15-35% în lei/euro) conform băncii alese
Include toate costurile: analiză, evaluare imobil, notariat, înregistrare
Testează scenarii: dobândă +1%, pierdere venit, creștere familie
Salvează simularea și compară cu 2-3 oferte bancare concrete
Consultă IFN/nebancare doar după epuizarea opțiunilor bancare

Cum funcționează calculatorul de credit ipotecar fix

Introduceți datele reale ale proiectului imobiliar în formularul din stânga. Calculatorul aplică formula standard de amortizare cu rată constantă specifică dobânzii fixe, calculând instant:

Rata lunară exactă (principal + dobândă)
Grafic amortizare cu evoluția soldului
Cost total credit și dobânzi plătite
Grad de îndatorare vs. venitul familiei
Capacitate maximă eligibilă conform normelor BNR

Vizualizarea se actualizează în timp real. Exportați în PDF sau comparați direct cu ofertele ING, BT, BCR, CEC.

Simulare neutră

Fără promovare bancară. Testează scenarii independente pentru cea mai bună decizie.

Grafic amortizare

Vizualizare interactivă evoluție sold și distribuție principal/dobândă pe întreaga durată.

Export profesional + Comparație

PDF gata de printat + buton "Compară bănci" pentru negocieri multiple.

Întrebări frecvente simulare credit ipotecar

Cum funcționează dobânda fixă la creditul ipotecar?

Dobânda rămâne constantă pe perioada fixată (1-10 ani, frecvent 5 ani). Plata lunară este predictibilă. După expirare, se convertește la variabilă (IRCC + marjă) sau se renegociază.

Ce avans minim este necesar pentru credit ipotecar?

15-25% pentru lei, 35% pentru euro (conform băncilor 2026). Prima locuință poate beneficia de garanții stat (BFG 50-75% din diferența până la 60% avans).

Ce venituri sunt acceptate în simulare?

Toate sursele: salarii, pensii, chirii dovedite, dividende, PFA. Băncile acceptă venit net după impozitare, minim 2-3 luni vechime.

Este acest calculator oficial al unei bănci?

Nu. Este simulator independent, neutru, folosind formula standard bancară. Rezultatele sunt identice cu calculatoarele ING, BT, BCR, CEC.

Cum calculează capacitatea de îndatorare?

Norma BNR: maxim 40% din venitul net disponibil (după cheltuieli întreținere). Include toate creditele active.

Ce înseamnă graficul de amortizare?

Arată evoluția soldului restant și cum se repartizează rata lunară între principal (crește) și dobândă (scade) pe durata creditului.

Ghid final: Checklist simulare credit ipotecar 2026

□ Verifică DAE total în simulare (dobândă + comisioane) vs. oferte concrete
□ Testează +1% dobândă (scenariu stres BNR)
□ Analizează graficul amortizare (evoluție sold + distribuție rate)
□ Calculează cost notariat (1-2% valoare imobil)
□ Confirmă evaluare imobil (300-800 lei, obligatorie)
□ Listează toate veniturile dovedibile (adeverințe ultime 3 luni)
□ Apasă 'Compară bănci' cu simulare identică (ING, BT, BCR, CEC)