100% gratuit Fără înregistrare Actualizat 2026

Calculator rată lunară credit ipotecar avans 20% 2026

Simulează rata lunară exactă pentru credit ipotecar cu avans 20% în secunde, gratuit și fără bănci. Vezi grafic live, DAE și cost total rambursat.

Parametrii simulării

Valoarea casei (lei)
Avans (implicit 20%)
% (lei: )
Valoare credit (lei)
Dobândă anuală (%)
Tip dobândă
Perioada (ani)
Comisioane (%)
Data primirii

Vizualizare simulare live

SIMULARE CREDIT IPOTECAR AVANS 20%
Valoare casă: [500.000 lei]
Avans: [20%] (100.000 lei)
Valoare credit: [400.000 lei]
Rată lunară: [2.539 lei]
DAE estimat: [7,2%]
Perioada: [30 ani / 360 luni]
Suma totală rambursată: [914.000 lei]
Cost total credit: [514.000 lei]
Grafic evoluție rată lunară și dobândă
(se actualizează live)
Simulare informativă 2026. Consultă banca pentru condiții reale. Calcul realizat cu formula standard amortizare constantă.

Salvat automat în browser. Datele se păstrează 30 zile.

Această simulare utilizează formula standard de amortizare franceză (rată constantă), conform practicilor BNR și cerințelor ASF pentru transparență precontractuală (OUG 50/2010). Calculul afișează DAE estimat incluzând comisioanele introduse, conform Legii 193/2000.

Simularea nu înlocuiește oferta băncii și nu garantează aprobarea creditului. Verifică eligibilitatea la instituția financiară, capacitatea de rambursare (maxim 40% din venituri) și condițiile actuale de piață.

Cum funcționează calculatorul rată lunară credit ipotecar

  1. Introdu valoarea casei și confirmă avansul de 20% (standard legal România)
  2. Selectează dobândă anuală realistă (IRCC+marjă sau fixă 3-5 ani)
  3. Alege perioada de credit (5-40 ani) și comisioane estimate
  4. Vizualizează instant rata lunară, DAE, grafic amortizare și cost total
  5. Exportă PDF cu simularea completă pentru discuții cu banca

Guida finală de acțiune după simulare

  1. Salvează PDF-ul cu simularea ta personalizată pentru comparație cu ofertele băncilor
  2. Verifică IRCC actualizat pe site BNR.ro (dacă alegi dobândă variabilă)
  3. Contactează 2-3 bănci cu PDF-ul (ING, Raiffeisen, BT, BCR) pentru oferte concrete
  4. Testează scenariu stres: crește dobânda cu +2% în calculator pentru a vedea impactul
  5. Calculează venitul minim necesar: rata maximă = 40% din venitul net lunar (normă ASF)
  6. Programează evaluare imobil la evaluator ANEVAR autorizat (cost ~0,1-0,3% din valoare)
  7. Verifică eligibilitate Prima Casă pe site FNGCIMM dacă avans <20% și prima locuință

Timeline recomandat: 1-2 săptămâni simulare + comparație → 1 lună dosar complet → 4-6 săptămâni aprobare bancară.

Simulare precisă avans 20%

Calculator optimizat special pentru credite ipotecare cu avans minim 20%, cel mai frecvent scenariu pe piața imobiliară românească 2026.

Grafice live interactive

Vizualizează evoluția ratei lunare și dobânzii pe întreaga durată a creditului, imposibil de realizat manual.

DAE complet inclus

Rata Anuală Efectivă obligatorie în toate ofertele bancare, calculată transparent cu toate costurile accesorii.

Întrebări frecvente calculator credit ipotecar avans 20%

Ce avans minim este necesar pentru credit ipotecar în România?

Minimum 20% pentru locuințe noi, 15% pentru prima casă (Prima Casă reînnoită). Băncile pot cere 25-35% în funcție de scor credit și LTV ratio.

Cum se calculează rata lunară la creditul ipotecar?

Folosește formula amortizare constantă: Rata = [Credit × (r/12) × (1+r/12)^n] / [(1+r/12)^n - 1], unde r=dobândă lunară, n=luni totale.

Ce înseamnă DAE în simularea creditului?

DAE (Rata Anuală Efectivă) include dobândă + toate comisioanele + asigurări, fiind indicatorul unic obligatoriu pentru compararea ofertelor (Legea 193/2000).

Pot schimba dobânda în calculator?

Da, modifică dobânda anuală în timp real. Pentru variabilă folosește IRCC actual + marja băncii (ex: IRCC 6% + 2% marjă = 8% total).

Este calculul 100% precis ca la bancă?

Simularea folosește parametri standard BNR/ASF. Banca poate ajusta în funcție de evaluarea imobilului, scorul tău de credit și condiții de piață.