100% gratuitActualizat 2026Fără înregistrare

Calculator credit ipotecar persoane fizice 2026

Simulează-ți creditul ipotecar în 30 secunde: rate lunare precise, costuri totale, DAE, grafic amortizare și tabel comparare bănci în Lei sau EUR. Testează dobânzi fixe/variabile ca la ING, BCR, BT, CEC.

Parametrii simulării

Suma împrumutată
Dobânda anuală (%)
Perioada creditului
ani luni suplimentare
Comision analiză (%)
Asigurare imobil anuală (% din sumă)
Venit lunar net (Lei) - pentru DAI
Vârsta solicitantului (ani)

Previzualizare

SIMULARE CREDIT IPOTECAR PENTRU PERSOANE FIZICE
Suma împrumutată:
Dobândă anuală: % ()
Perioada: ani luni
Rata lunară estimată:
Total de plată:
DAE estimat: %
Grad îndatorare (DAI): % din Lei
Grafic amortizare
Tabel amortizare (primele 12 luni)
LunăRatăPrincipalDobândăScadent
1----
2----
3----
4----
5----
6----
7----
8----
9----
10----
11----
12----
Simulare indicativă 2026. Verifică condițiile actuale la bancă (ING, BCR, BT, CEC). Nu înlocuiește analiza profesională.

Salvat automat în browser. Datele rămân private.

Simulatorul estimează ratele conform practicilor băncilor românești (ING, BCR, BT, CEC Bank) pentru credite ipotecare persoane fizice. Calculul respectă OUG 79/2020 privind gradul maxim de îndatorare (40-45%).

Rezultatele sunt indicative - nu angajează nicio bancă. Pentru contract real, necesită evaluare imobil, verificare Biroul de Credit și acte: CI, adeverință venit, contract muncă (min. 3-6 luni vechime).

Condiții specifice bănci românești (2026)
  • ING Home'Bank: Dobândă fixă 3 ani, max 70 ani la final, minim 4.000 Lei net
  • Banca Transilvania: LEI/EUR, max 65 ani Lei, minim 3.000 Lei net
  • BCR: Simulator rate ipotecare, DAI 40-45%, minim 3.000 Lei echivalent
  • CEC Bank: Dobândă fixă 5 ani, până la 75 ani, minim 2.500 Lei
Guida finală pas-cu-pas pentru aplicare la bancă după simulare
  1. Salvează simularea: Descarcă PDF cu rezultatele de pe CalculatoareUșoare.ro
  2. Alege 2-3 bănci: Prioritizează după dobândă DAE (ex. ING fixă 3 ani, CEC fixă 5 ani)
  3. Documente pregătite: CI, adeverință venit ultime 3 luni, contract muncă, extras cont, evaluare imobil preliminară
  4. Pre-aprobare online: ING Home'Bank / BT simulator / BCR calculatoare (5-10 min)
  5. Depunere dosar: Programare sucursală + depunere fizică (1-2 zile lucrătoare)
  6. Aprobare finală: 5-15 zile (evaluare imobil + Birou Credit) → Notar → Fonde
  7. Sfat economii: Compară oferte simultan, negociază marja dobânzii, cere scutire comision analiză

Cum funcționează calculatorul credit ipotecar

  1. Introdu suma dorită în Lei sau EUR (ex: 250.000 Lei pentru apartament)
  2. Selectează dobândă fixă (3-5 ani ca ING/CEC) sau variabilă (IRCC+marjă)
  3. Completează perioada (5-35 ani) și comisioane cunoscute băncii tale
  4. Vezi instant rata lunară, DAI, total plătit, grafic amortizare și tabel
  5. Apasă "Compară bănci" pentru simulare multi-bancă (ING vs BCR vs BT)

Grafic amortizare vizual

Vezi evoluția principal + dobândă pe toată perioada - identic cu simulatoarele ING, BCR, BT.

Compară 4+ bănci

Buton dedicat: testează simultan ING (fixă 3 ani), CEC (fixă 5 ani), BT/EUR vs BCR.

DAE complet + eligibilitate

Include comisioane analiză, asigurare imobil, DAI 40% - evită surprize la pre-aprobare.

Întrebări frecvente calculator credit ipotecar

Cum funcționează graficul de amortizare?

Graficul arată proporția principal/dobândă pe fiecare lună. În primii ani plătești mai multă dobândă (tipic ipotecar), apoi principalul crește progresiv.

Cum folosesc butonul "Compară bănci"?

Selectează parametrii, apasă butonul - obții tabel cu rate ING (fixă 3 ani), BT (EUR), BCR, CEC (fixă 5 ani) pentru aceeași sumă/perioadă.

Este simularea identică cu cea de la ING/BCR?

Da, algoritmul folosește aceeași formulă matematică (anuitate constantă) + comisioane reale din OUG 79/2020 și practici bancare 2026.