100% Gratuit Actualizat 2026 Fără Înregistrare

Calculator act vânzare-cumpărare teren preț 2026

Estimează instant taxele notariale, impozitele și costul total pentru tranzacția cu terenul tău. Previzualizare live și export gratuit.

Datele Tranzacției

Vizualizare Rezultat

REZUMAT COSTURI VÂNZARE-CUMPARARE TEREN

Valoarea terenului: [Valoare lei]

Suprafața: [Suprafață mp]

Tip teren: [Tip teren]

TAXE NOTARIALE ESTIMATE 2026

Onorariu notarial: [Onorariu lei]

TVA 19%: [TVA lei]

IMPOZITE ȘI TAXE

Impozit cumpărător: [Impozit cumpărător lei]

Impozit vânzător: [Impozit vânzător lei]

COST TOTAL ESTIMAT

Total taxe + impozite: [Total lei]

Estimare bazată pe grile notariale 2026. Verificați cu notarul public pentru tarife exacte.

Baze legale și formalități

Acest calculator oferă o estimare orientativă a costurilor pentru actul de vânzare-cumpărare teren conform grilelor notariale 2026. Taxele pot varia în funcție de notarul ales, localizarea exactă și eventualele expertize tehnice suplimentare. Recomandăm consultarea unui notar public pentru calculul final și verificarea legalității tranzacției.

Actul trebuie autentificat notarial obligatoriu (Legea 7/1996). Cumpărătorul plătește în general taxele notariale, iar vânzătorul impozitul pe transfer. Verificați certificatul fiscal și absența sarcinilor înainte de semnarea antecontractului.

Obțineți extras de carte funciară valabil (nu mai vechi de 30 zile)
Prezentați certificatul fiscal pentru lipsa datoriilor
Expertiză topo/cadastrală pentru suprapuneri sau litigii
Acordul soțului/soției pentru proprietate comună
Plată prin virament bancar pentru trasabilitate
Înscriere în cartea funciară în 30 zile de la autentificare

Cum funcționează calculatorul taxe vânzare teren 2026

Introduceți valoarea declarată a terenului, suprafața și tipul (intravilan/extravilan), apoi selectați tipurile de părți implicate. Calculatorul aplică automat grilele notariale 2026 și impozitele diferențiate pe zone, afișând instant costul total estimat cu previzualizare live.

Actualizat 2026

Grile notariale și tarife valabile pentru anul curent, inclusiv modificările ANCPI.

Calcul complet

Taxe notariale + impozite cumpărător/vânzător + TVA + costuri suplimentare credit.

Export instant

PDF, Word sau copiere text pentru negociere cu notarul sau arhivare personală.

Întrebări frecvente calculator acte imobiliare

Ce taxe include calculul pentru vânzare teren?

Onorariu notarial după grila 2026 (0,5-1% + TVA), impozit transfer proprietate (1-3% în funcție de zonă), taxe cadastrale și costuri suplimentare pentru credit ipotecar dacă este cazul.

Este actualizat pentru grilele notariale 2026?

Da, calculatorul folosește tarifele și procentele valabile din 1 ianuarie 2026 conform Ordinului Ministerului Justiției.

Care e diferența între teren intravilan și extravilan?

Intravilan = zonă urbană, impozit 1%; Extravilan = agricol/rural, impozit 3%. Influențează și onorariul notarial.

Este gratuit și precis acest calculator?

100% gratuit fără înregistrare. Precizie bazată pe grile oficiale, dar verificați cu notarul pentru factori locali specifici.

Ce documente sunt necesare la notar pentru teren?

Extras CF, certificat fiscal, buletin/CUI părți, acord soț/soție, expertiză topo, antecontract dacă există.

Ghid complet tranzacție teren 2026

Verificați proprietatea: Extras CF actual + certificat fiscal fără datorii
Antecontract: Semnat și avans 10-20% (sub semnătură privată sau notar)
Expertiză tehnică: Topografie + evaluare imobiliară pentru valoare reală
Calcul taxe: Folosiți acest calculator + comparați 2-3 notari locali
Programare notar: Depuneți dosar complet cu 7-10 zile înainte
Semnare act: Plata integrală prin bancă + autentificare notarială
Intabulare: Notarul depune la OCPI (7-14 zile) + predare teren