100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator impozit vânzare apartament 2026

Calculează instant impozitul pe venitul din vânzarea apartamentului conform Codului Fiscal – previzualizare live, export PDF gratuit

Date tranzacție

Valoarea de vânzare (lei)
Data achiziției
Data vânzării
Valoare achiziție inițială (lei, opțional)
Cheltuieli deductibile (lei, opțional)
Județ

Vizualizare calcul

Calcul impozit vânzare apartament
Valoare vânzare: [Valoarea de vânzare a apartamentului]
Perioada deținer: [Calculată automat]
Cotă impozit aplicabilă: [1% / 3% conform Cod Fiscal]
Impozit datorat: [Suma calculată]
Taxe notariale estimate:
Total taxe: [Suma totală]
Calcul orientativ conform Codului Fiscal 2026. Consultați notar/ANAF pentru confirmare oficială.

Datele se salvează automat în browser. Folosește Ctrl+F5 pentru resetare.

Acest calculator oferă o estimare a impozitului pe venitul din transferul proprietăților imobiliare conform art. 111 Cod Fiscal (actualizat 2026). Calculul se bazează pe perioada de deținere și valoarea tranzacției, cu cote de 1% (12-36 luni) sau 3% (peste 36 luni sau valoare >450.000 lei). Rezultatele sunt orientative – pentru tranzacții reale consultați notar public și ANAF.

Declarația unică trebuie depusă până la 25 mai anul următor vânzării. Plata impozitului se face în 15 zile de la depunere. Forma scrisă a contractului este obligatorie; taxa de intabulare OCPI se plătește separat.

Cum funcționează calculatorul impozit vânzare apartament

Introduci valoarea de vânzare, datele achiziției și vânzării, plus cheltuielile deductibile. Calculatorul aplică automat cotele Codului Fiscal 2026:

Rezultatul se actualizează live și include estimare taxe notariale pentru județul selectat.

Precizie Cod Fiscal 2026

Cote actualizate conform art. 111: 1%/3% în funcție de perioadă deținer și plafoane valoare.

Export PDF instant

Descarcă raport detaliat cu calcul impozit + taxe pentru notar/contabil – funcționalitate unică.

Simulare multiple

Testează scenarii: vânzare rapidă, deținere lungă, cu/ fără deduceri – compară rezultate.

Întrebări frecvente calculator impozit vânzare apartament

Când se aplică impozitul de 3% vs 1% la vânzarea apartamentului?

1% pentru deținere 12-36 luni; 3% peste 36 luni sau valoare >450.000 lei. Sub 12 luni: 10% pe câștig.

Ce cheltuieli pot deduce din impozitul pe vânzare imobil?

Valoare achiziție inițială + îmbunătățiri capitale + taxe notariale + comisioane agenție (cu documente justificative).

Include calculatorul și taxele notariale?

Da, estimează taxele notariale + intabulare OCPI în funcție de județ și valoare tranzacție.

Ce se întâmplă dacă vând în mai puțin de 3 ani?

Impozit 10% pe câștig net (vânzare - achiziție - cheltuieli). Fără scutire reinvestire sub 1 an.

Este actualizat pentru 2026 conform Codului Fiscal?

Da, include cote și plafoane 2026. Verifică modificări legislative pe anaf.ro.

Trebuie să plătesc impozit dacă reinvestesc în altă proprietate?

Scutire parțială dacă reinvestești în locuință în 1 an (max. 140.000 lei câștig impozabil).

Ghid final calcul impozit vânzare apartament 2026