100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator rată credit ipotecar simulare 2026

Simulează rapid rata lunară, graficul de amortizare și costul total al creditului ipotecar. Gratuit, precis și independent de bănci.

Date simulare credit

Suma împrumutată (lei)
Avans (%)
Perioada (ani)
Dobândă anuală (%)
Tip dobândă
Data primirii creditului
Comision analiză (%)
Asigurare obligatorie (lei/an)

Vizualizare simulare

SIMULARE CREDIT IPOTECAR

Suma împrumutată: [300.000 lei]

Avans: [15%]

Perioada: [25 ani]

Dobândă anuală: [6,5%]

Tip dobândă: [Fixă]

Rata lunară: [2.145 lei]

Total plătibil: [646.500 lei]

Cost total dobânzi: [346.500 lei]

Grafic evoluție rată

[Grafic amortizare: rată constantă fixă / variabilă cu vârf IRCC]

Tabel amortizare (primii 12 luni)

[Lună 1: Capital 2.000 lei | Dobândă 1.625 lei | Total 3.625 lei]

Simulare informativă. Consultați banca pentru condiții reale. Actualizat 2026.

Salvat automat în browser. Datele se păstrează 30 zile.

Acest simulator respectă Normele BNR nr. 21/2021 (DTI ≤ 40%) și Circulara 10/2023 (avans minim 15-25%). Calculul este orientativ, bazat pe formula standard de amortizare franceză utilizată de bănci. Pentru credite ipotecare, băncile furnizează Foaia de Informații Standardizată (FIS) obligatorie conform OUG 50/2010.

Simularea nu înlocuiește analiza băncii. Verificați eligibilitatea DTI, buffer de dobândă (+2pp) și vârsta maximă la finalizare (70-75 ani). Recomandăm consultanță profesională pentru contracte reale.

Cum funcționează simulatorul de credit ipotecar

Introduceți suma împrumutată, avansul, perioada și dobânda realistă (IRCC 5,65% sept 2024 + marjă 2-2,5% = ~8%). Calculatorul generează instant rata lunară, tabelul de amortizare, graficul evoluției și costul total, conform formulei franceze standard.

Independent de bănci

Testați orice dobândă și scenariu fără promoții bancare. Comparați BT, ING, BCR, Raiffeisen obiectiv.

Grafic amortizare complet

Vizualizați evoluția ratei vs. capital + dobânzi pe întreaga perioadă. Scenarii ±1% dobândă incluse.

Export profesional

PDF, Word, copiere directă. Perfect pentru comparații bănci sau consultanță financiară.

Întrebări frecvente calculator rată ipotecar

Ce este un credit ipotecar și cine poate aplica?

Credit garantat cu imobil, pentru achiziție locuință. Eligibilitate: DTI ≤ 40%, avans minim 15%, vârstă + durată ≤ 70 ani, venit stabil documentat (BNR 2024).

Cum se calculează rata lunară?

Formula amortizare franceză: R = [S × (r/12) × (1+r/12)^n] / [(1+r/12)^n - 1]. r=dobândă anuală/100, n=luni totale. Include doar capital + dobândă.

Avans minim credite ipotecare 2026?

15% prima casă (Noua Casă), 25-35% standard. Fără 100% finanțare (Legea 193/2019, BNR Circulara 10/2023).

Dobânzi realiste credite ipotecare?

Fixă 3-5 ani: 5,8-6,5%. Variabilă IRCC 5,65% (sept 2024) + marjă 2-2,5% = 7,8-8,5%. Verificați BNR.ro lunar.

Este calculatorul oficial?

Simulator independent, algoritm standard bancar. Nu afiliază bănci, nu garantează aprobare. Utilizați pentru comparație preliminară.

Cum export rezultatele?

PDF (navigator), copiere text, Word. Date salvate local 30 zile. Perfect pentru dosar creditare.

Ghid final verificare simulare