100% gratuit Actualizat 2026 Fără înregistrare

Calculator ipotecă casă nouă 2026

Simulează-ți creditul ipotecar Noua Casă în 30 secunde - vezi rata lunară live, costuri totale și DSR. Compară ING, CEC, Raiffeisen instant.

Parametrii simulare

Vizualizare simulare

Simulare Credit Ipotecar Noua Casă
Valoarea imobilului: [450.000 lei]
Avans inițial: [10% = 45.000 lei]
Suma creditată: [405.000 lei]
Perioada: [25 ani = 300 luni]
Dobândă anuală: [5,9% variabilă IRCC + marjă]
Rezultate calcul
Rată lunară estimată: [2.590 lei]
Total de plată: [777.000 lei]
Dobândă totală: [372.000 lei]
DSR (capacitate îndatorare): [32% din venit net [6.000 lei]]
Bancă simulată: [CEC Bank]

Simulare informativă 2026. Consultă banca pentru condiții exacte.

Salvat automat în browser. Datele rămân private.

Acest calculator oferă o simulare informativă pentru programul Noua Casă 2026, bazată pe parametri tipici ING, CEC Bank, UniCredit și Raiffeisen. Rezultatele sunt estimative și nu înlocuiesc analiza băncii. Verifică eligibilitatea la FNGCIMM și consultă un broker credite pentru caz personalizat.

Documentele oficiale necesită adeverință venit net ≥3.000 lei, cazier fiscal curat, scor BIR ≥600 puncte, vârstă 21-65/70 ani la final credit. Garanție statală 50-80% prin FNGCIMM implică comision anual 0,15-0,3% din sold.

Cum funcționează calculatorul ipotecă casă nouă

Introduceți valoarea casei, avansul dorit și perioada. Calculatorul aplică formula standard amortizare franceză (capital + dobândă constantă lunară), folosind dobândă variabilă IRCC + marjă bancară. Veți vedea instant rata lunară, cost total, DSR și evoluția pe 30 ani.

Comparație multi-bănci

Simulează simultan ING (0 comisioane), CEC (1,9% marjă), UniCredit, Raiffeisen. Vezi diferențele reale de rată și costuri totale.

Proiecții IRCC 2026

Include scenarii inflație 3-5%/an cu evoluția ratei. Estimează refinanțare optimă după 5-10 ani.

Export profesional

Descarcă PDF cu grafice, tabele DSR și recomandări. Perfect pentru discuții cu banca.

Întrebări frecvente calculator ipotecă

Ce este programul Noua Casă și cine este eligibil?

Program guvernamental cu garanție statală 50-80% FNGCIMM pentru prima locuință nouă (max 120 mp). Vârsta 21-65/70 ani, venit net ≥3.000 lei, fără proprietăți anterioare, DSR ≤40-45%.

Cum se calculează IRCC + marjă dobândă?

IRCC (Index Referință Robor) publicat trimestrial BNR + marjă fixă bancă (ING 2%, CEC 1,9%). Ex: IRCC 3,9% + 2% = 5,9% dobândă anuală variabilă.

Ce avans minim pentru casă nouă 2026?

5% pentru plafon 140.000€ (case mici); 15% pentru 238.000€. Calculatoarele bancare ING/CEC confirmă aceste limite program Noua Casă.

Cum afectează venitul rata maximă DSR?

BNR limitează DSR la 40-45% venit net (rata + toate credite). Ex: 6.000 lei net → rată max 2.400-2.700 lei. Include și rate existente.

Pot exporta simularea în PDF?

Da, butonul PDF generează document complet cu grafice, tabele și recomandări. Ideal pentru broker/bancă.

Ghid final verificări credit ipotecar