100% gratuit Actualizat 2026 Calcul precis

Calcularea chiriei legale 2026

Calculează instant chiria netă după impozite 10%, CASS 10% și deduceri forfetare 20% – conform Codului Fiscal român, cu previzualizare live pentru declarații ANAF corecte.

Calculează-ți chiria

Chirie brută lunară (RON)
Număr luni închiriate în an
Tip chiriaș
Deducere aplicată
Cheltuieli reale (dacă aplicabil, RON/an)
An fiscal

Vizualizare calcul

Fișă de calcul chirie legală 2026

Chirie lunară brută: [Chirie lunară brută] RON

Număr luni: [Luni închiriate]

Tip chiriaș: [Tip chiriaș]

Venit brut anual: RON

Deducere forfetară (20%): RON

Venit net impozabil: RON

Impozit 10%: RON

CASS 10% (dacă aplicabil): RON

Chirie netă anuală: RON

Chirie netă lunară: RON

Estimare conform Codului Fiscal 2026. Verifică cu ANAF pentru cazuri specifice.

Datele se salvează automat în browser. Resetează pentru a șterge.

Acest calculator estimează impozitul de 10% pe venitul net (după deducere forfetară 20% sau cheltuieli reale) și CASS 10% pentru veniturile din chirii ≥ 6 salarii minime brute (aprox. 24.300 lei/an în 2026), conform Codului Fiscal. Pentru chiriași PJ/PFI cu evidență contabilă, se aplică reținere la sursă. Declarația Unică (D212) se depune până la 25 mai 2026.

Rezultatele sunt orientative. Consultă un contabil autorizat sau ANAF pentru declarații oficiale, mai ales dacă ai multiple contracte sau venituri estimate peste plafonul CASS maxim (60 salarii minime).

Cum funcționează calculul chiriei legale

Calculatorul respectă regulile ANAF pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor: venit brut minus deducere forfetară 20%, apoi impozit 10% pe net. Pentru chiriași PJ, impozitul poate fi reținut la sursă. CASS se calculează doar dacă depășești plafonul minim anual.

Precizie fiscală 2026

Algoritm bazat pe Codul Fiscal actualizat, cu plafoane CASS și deduceri oficiale ANAF.

Scenarii personalizate

Alege tip chiriaș (PF/PJ), deduceri și perioade pentru rezultate adaptate cazului tău.

Export instant

Descarcă PDF cu calculele detaliate sau copiază pentru Declarația Unică.

Întrebări frecvente calcul chirie legală

Cum se calculează impozitul de 10% pe chirii în 2026?

Venit brut - 20% deducere forfetară = venit net. 10% din net = impozit. Alternativ, chiriaș PJ reține la sursă pe baza evidenței contabile.

Ce aleg: deducere forfetară 20% sau cheltuieli reale?

Forfetară 20% e simplă, fără justificări. Cheltuieli reale (facturi, reparații) doar dacă depășesc 20% din chirie și ai documente.

Când plătesc CASS pe veniturile din chirii?

Dacă chiria anuală ≥ 6 salarii minime brute (24.300 lei în 2026), plătești 10% CASS plafonat la 60 salarii minime maxime.

Diferența între chiriaș fizic și juridic?

PJ/PFI: rețin impozit la sursă + au evidență contabilă obligatorie. PF: tu declari și plătești integral prin Declarația Unică.

Când depun Declarația Unică pentru chirii?

Până la 25 mai 2026 pentru veniturile 2025. Dacă estimezi >24.300 lei, depui estimativă până la 25 mai 2025 + plătești 8 tranșe anticipate.

Ghid final: Checklist declarare chirii ANAF